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摘要： 土建工程下浮8个点可以做吗？土建工程下浮8个点可以做吗？直接问这个问题的人看着确实不像是搞工程，土建工程下浮8个点能不能做？这范围海了去了，同样下浮8个点，有人能赚的笑死，有人能亏...

1. 土建工程下浮8个点可以做吗？

土建工程下浮8个点可以做吗？

直接问这个问题的人看着确实不像是搞工程，土建工程下浮8个点能不能做？这范围海了去了，同样下浮8个点，有人能赚的笑死，有人能亏的跳楼，哪能这么一概而论。其实归纳起来，一个项目到底下浮多少，能不能赚钱，主要可以从造价水平和成本水平两个角度来分析。

第一，行业情况。行业不同，用的定额体系不同，概预算水平不同，这个怎么能简单的用一个下浮率来衡量呢。房建，铁路，市政，水利，这些项目的土建工程，哪能用一个8点的下浮率来讨论，来比较？

第二，不同地区的项目，地方定额不一样，地方的人工，材料成本情况不一样，比如深圳，成都，武汉，三个地方横跨数千里，各种情况完全不相同，即便是同样是市政项目，那造价水平和成本水平能是一回事，能简单用8%来考虑？

第三，即便是同一行业，同一地区，不同的项目其情况不同，施工周边环境不同，干扰不同，地质情况不同，风险不一样，这样项目与项目之间的造价水平肯定也不一样，那么成本情况自然会不一样了。

第四，即便是同一个项目，其施工单位不同，管理水平，施工能力不一样，那么他的成本情况就可能天差地覆，同一个房子，中建和地方小建筑企业来做，那成本差别大了去了。

第五。一个项目同一个施工单位来做，如果合同条款设置不同，那成本也就可能不一样。有没有预付款，进度款的支付比例和方式，业主资金能不能及时单位，这些都关系着下浮率来怎么报。

各位工程人朋友，你觉得我说的有道理吗？

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首先，你是要做不偷工减料、合格的工程，同时还要有合理利润，就必须要弄清楚建筑工程费用组成。

建筑工程费用由以下几个部分费用组成：

直接费，包括人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费等。它是根据分部分项工程的数量和预算单价计算的费用；

间接费，包括管理费和其他间接费两种费用；

利润，指按照国家规定一定比例收取的利润；

税金。

一般土建工程材料费用占总造价的50%左右；人工费占12-18%；措施费占比为18%左右，抵扣玩税费后，还要承担大约6%的税。上述费用相加，成本就达总造价的88--94%。使用定额报价时，合理利润也就是5%。这就是有些地方（住建部已有规定）不允许使用最低报价中标的原因，同时能回避恶性竞争。

如果要保证工程质量，保护施工方的合法利益，正常情况下，是不允许超出合理价格下浮的。

你所说的土建工程下浮8%，如果是总价下浮，你得承担材料风险，一旦材料价格上涨，在要保证工程质量的前提下，你就会有亏本的风险。

所以，如果你想做这样的工程，必须满足三个条件：一是你有足够的周转材料和满足工程使用的机械设备，减少摊销；二是要有稳定的施工队伍和管理人员，人工费和管理费用可控；三是甲方资金到位，避免工程垫资而产生不必要的财务成本；

现行土建税费比营改增前总负担多了约百分之六至八，主要材料***及劳务费的税费增加。下浮8%再加上6~8就以达到下浮15%了，如果材料，人工均按季度发布价调整且沒有甲方肢解工程应该还有2~3%的毛利，如有垫资出现亏难免。