深圳地铁房产,深圳地铁房产开发公司

摘要： 深圳地铁4号线两侧盖那么多房子，都被谁买走了？又一条地铁侵入东莞，深圳22号线沿线洼地会消灭么？房价会涨么？2021深圳哪个地铁口租房便宜？十年涨十倍，深圳房价“奇迹”如何形成的？...

1. 深圳地铁4号线两侧盖那么多房子，都被谁买走了？
2. 又一条地铁侵入东莞，深圳22号线沿线洼地会消灭么？房价会涨么？
3. 2021深圳哪个地铁口租房便宜？
4. 十年涨十倍，深圳房价“奇迹”如何形成的？为什么“炒房客”总是要聚焦深圳呢？

深圳地铁4号线两侧盖那么多房子，都被谁买走了？

出了原来的二线关，

第一站是民乐，第二站白石龙，那片没什么新楼盘了，都是老楼，远处有个半山别墅不讨论了

第三站是深圳北站，还没怎么开盘

第四站是红山，60708090还是叫什么那破楼盘被有钱人包了，龙光玖钻最近开盘了，商住两用，好像挺火

第五站上塘没什么新的了，中海锦城都入伙了，远一点的鸿荣园尚峻卖了好久了，也卖的差不多了，号称双地铁物业

第六站龙胜港铁天颂刚刚交楼没多久，特发和平里都住满了

第七站龙华第八站清湖没什么新楼了

你觉得会是鬼城吗？

又一条地铁侵入东莞，深圳22号线沿线洼地会消灭么？房价会涨么？

肯定会涨

1、现在国家经济发展，房地产一直在平稳上涨

2、有地铁的地方，只要一开始施工地铁，沿线房价就开始大涨了

3、东莞房价本来就低深圳不少，能从深圳直达东莞，那大狂涨

最近，深圳22号线地铁，重磅宣规了。

一条新的地铁，与4号线并肩齐行，把深圳的势力，往北拓、浸入湾区腹地东莞南大门。一举，掀起了大家对福田南、上梅林、民治油松、观澜、东莞塘厦的想像力。毕竟，目前这些地方，价格很洼。3-7万的价位分布，洼到快跟光明、沙井房价差不多了。东莞塘厦临观澜，更是2万就有的挑。

在过去的10年，4号地铁不断金贵。

因为深圳中部腹地、中轴的人口最多，地铁激活了中轴与福田CBD的关系。很难想像，10年前，龙华遍地是几千块的房价；2010年后红山大举开卖时，也就1万多起步。现在，整个4号线龙华段，新房、次新房房价都在6-11万区间。似乎在超越福田。

2021深圳哪个地铁口租房便宜？

我的答案是，地铁口附近租房子肯定宝安区，龙岗区，盐田区要比深圳其他区便宜不少，相同的50平在宝安区福永地铁站附近1100～3500元左右，而在深圳大学地铁站附近50平3500～7000左右，龙岗区地铁沿线50平要比宝安区还便宜些。

盐田区因为8号线开通，租金小有上涨，50平2000～5000元左右。

深圳哪个地铁站旁边租房都不便宜，深圳就那么点大，到处都是寸土寸金，而且还是地铁口，地铁口房子有很多选择，想要便宜点的房子肯定是在关外的，例如龙岗宝安啊，如果在福田啊，罗湖区，那肯定是很贵的，还要看你想租城中村的房子还是小区里面的房子。价格又是大小不一样！

十年涨十倍，深圳房价“奇迹”如何形成的？为什么“炒房客”总是要聚焦深圳呢？

因为深圳的土地***的非常有限，整个深圳只跟北京的海淀+昌平两个区相当，北上广深四个一线城市里，除深圳在其他三个土地储备都非常充足，还都有大面积的农田。而深圳的人口密度，比北上广还高。所以形成了供给远小于需求的局面，房价必然要涨。

首先深圳是一座年轻的城市，尤其是新深圳人每年大量的增加，高收入人群增速也要高过其它城市，能够继承祖产的人数量很少。深圳又是一个多山的城市，土地稀缺造成供给不足，价格快速上涨成为必然。深圳打破关内关外限制成为深圳房价崛起的分水岭，城市配套工程大量开工，立体轨道交通，城市快速路，医疗，教育，商业圈等逐渐完善，高新产业在世界范围内都占有一席之地，深圳像磁铁一样吸引着越来越多的人。尤其是南山，福田，罗湖房价的暴涨促进了深圳其它区域的价格轮番上涨，投资客对深圳房价都报有非常高的预期，投资疯狂涌入，而且都取得了丰硕的回报，即便深圳出台了严格的限购政策，深圳的房产价格还是极为稳定的，这说明投资深圳的人都看好深圳未来的发展。

深圳未来会成为亚洲乃至世界上最知名和重要的城市之一，投资人目光都很敏锐，要在深圳发展的过程中抢占先机也无可厚非。但是，既是投资就会伴有风险，投资还需谨慎。希望我的观点能够给您一点提示，感兴趣的朋友请加关注，未来我们一起探讨关于房产上的问题，谢谢！

首先啊，深圳房价10年涨10倍是个伪命题，听着很吓人但并不准确，深圳确实有部分区域的部分房价在10年当中涨一个超过10倍，但是不是普遍现象。过去10年，深圳绝大多数的房子升值超过5倍，我觉得更准确一些。

究竟是什么原因导致深圳房价领涨全国呢？我觉得是多重的综合原因导致这样的一个结果。

首先呢，房产呢是一种特殊的商品，符合商品经济的规律也就是供大于求，价格下跌供小于求价格上涨。深圳的房产是典型的供给远远小于需求的卖方市场。深圳的城市面积非常小。土地供应量在所有一线城市当中是最少的。常住人口1350多万，每年净流入的人口超过40万，深圳是全国大城市当中落户条件最为宽松的城市，每年产生大量的新的有购房资格的人，但是深圳的存量红本商品房才有200多万套。每年新入市的商品房也才几万套。你远远满足不了需求。过去十几二十年，深圳都是远远的供小于求。悬疏的供求比导致了很多人抢一套房，所以价格自然上涨。

其次，就是房地产的金融属性，房子是最好的保值升值的产品，同时又具有实用属性，又与学位，医疗等稀缺的社会***紧密挂钩。这又是全国热钱流入排名第三的城市。更多的世界500强企业与上市公司。高净值人群，数量众多，每年产生非常多的新生富豪。深圳的旧改***也造就了很多的新生富翁。大量的热钱无处去，很多都流入了房地产。

第三，因为深圳的房价逐年提高，很多人在房地产有丰厚的收益，也客观上吸引了一些人进来投资房地产。从侧面上逐渐推高了房价。

第四，因为深圳住宅供地稀缺，每年只有少量的住宅用地在市场上拍卖，导致拍卖价格逐年升高，再加上钢筋水泥，玻璃，人工等等的原材料的价格，也是逐年提高。建房成本不断拉高，也客观上推高了房价。

第五，前海自贸区概念，大湾区概念，中国社会主义先行示范区的概念，以及豪宅税的取消等等一系列的利好。今年因为疫情央行放水，大量货币进入市场。等等政策也使得深圳成为全国房地产最被看好的城市。房价有坚定的支撑！

首先，十年涨十倍的说法根本就没有数据支持，即使存在涨十倍的情况，也是深圳个别的核心区域。从全国连，不仅是深圳，很多十八线的县城核心区域都翻了5，6倍了，这是非常正常的现象，大概率跟国家经济高速发展，通货膨胀有关。

其次，炒房团喜欢深圳，那是5，6年前的老黄历了，深圳之前的房价暴涨大部分与炒房团有关，但随着腾讯，华为等科技独角兽的崛起，深圳当前房价更多的是高科技，高收入人群的刚性需求造成。

最后，由于深圳的地理位置限制，土地面积有限，加上深圳强大的经济实力，以及领先的人均收入，深圳的房价在很长的时间内都会维持在高位。