深圳地铁吹牛哥

摘要： 深圳市罗湖二手房怎么样？东莞将多一个轨道枢纽站点！6分钟到深圳，35分钟到广州, 你怎么看？武汉地铁2025年底建设运营1100公里，意味着什么？深圳市罗湖二手房怎么样？同学14年...

1. 深圳市罗湖二手房怎么样？
2. 东莞将多一个轨道枢纽站点！6分钟到深圳，35分钟到广州, 你怎么看？
3. 武汉地铁2025年底建设运营1100公里，意味着什么？

深圳市罗湖二手房怎么样？

同学14年买的老小区说万年不涨，不符他这人爱吹牛的个性。哪怕去年刚修好了地铁口，很诧异深圳居然有不涨的楼盘。不过他楼下确实是没小区的，只有个超市。停车位也没几个。

东莞将多一个轨道枢纽站点！6分钟到深圳，35分钟到广州, 你怎么看？

喷高铁偏远的，都巴不得造在市区。想问问，贴着你家造铁轨，你会散步吗？动迁那么大的补偿，票价涨了，你会骂娘吗？所以啊，事物总在平衡且矛盾中发展。高铁虽快，高铁站却很远，但再远，没有飞机场远，当然也没有飞机快。

东莞轨道交通？还枢纽？正经点儿行不？东莞有公共交通吗？

东莞公汽，路线少，票价高，走起摇一摇，到地方太阳都落山了。

高铁，就两条广深线

地铁，就半截，0.5号线

好像还有条到惠州的城轨。

还有啥？

武汉地铁2025年底建设运营1100公里，意味着什么？

第一，武汉地铁2025年运营达不到1100公里。第二，武汉地铁在三环内网状密度不够，需强化布局。第三，武汉地铁通往远城区的线路还不够多。第四，十四五时期加强武汉城市圈地铁同城化步伐。第五，完善第四轮地铁规化，超大规模布局第五轮地铁规划。第六，武汉地铁未来可期，加油！

意味着你在瞎吹牛，不知道你这个1100km从何而来，

我来给你解读一下，武汉是我国内陆第五个开通地铁城市，前面是北京天津上海广州，从2004.7.28一号线开通运营截止到今天，就是2021年正月初6，武汉地铁运营里程是360km，含鄂州葛店段3.7km，其中有约2km在鄂州境内。见下图

目前截至今天2021.2.17日，武汉地铁运营里程360km，全国排名在上海北京广州成都深圳南京重庆之后，排序第8，

意味着，武汉房价会持续上涨，刚需和刚改要尽早买房。

吃瓜群众看到这里，多半会摸不着头脑，建设和运营地铁和房价上涨有什么关系？此人在这里鼓吹武汉房价上涨，肯定是房托。如果你真的这样想，那我可是窦娥冤了哈。[流泪]

大量建设地铁必然推动城市房价上涨，原因有两个：1、房子的配套设施增加了；2、收回地铁建设投资，弥补地铁运营亏损需要。

对于商品房住宅而言，核心配套有三个：教育配套，产业配套、交通配套。有了教育配套，孩子才有地方读书；有了产业配套，人们才有工作岗位；有了交通配套，人们出行才会方便。

地铁就是房子的交通配套，一个城市大量建设和运营地铁，意味着它的房子内在价值在大幅度增加，房价自然也会上涨。

通往深圳光明新区的地铁6号线通车后，光明的房价普遍大幅度上涨了，很多房子价格直接翻倍了，这就是例证。

可见，武汉大规模建设和运营地铁，必然会带来房子增值，房价上涨。

建设地铁需要大量的资金，建设一条地铁线，至少需要几百亿的钱，这些钱通常来自银行贷款，是需要还本付息的。

地铁建好后，运营高铁也是一项亏本生意，国内大多数城市的地铁运营都是亏损的，都需要地方财政持续大额补贴，武汉地铁运营也不会例外。

那么，问题就来了，地铁建设资金的本息怎么还？运营亏损补贴怎么弥补？答案其实非常简单：土地融资。土地融资必然推动地价不断上涨，地价贵了，房价能不上涨吗？

意味着武汉要以一城之力要挑战成渝双城经济圈，成为中西部地区最具潜力和实力的城市。但要跟北上广深的沿海一线城市相比还是存在着一定的差距，因为不仅北京上海地铁总里程很快就要超过1000公里，广州的地铁规划（含城市轨道交通）在2035年要达到2000公里。因此，只能在中西部地区发起挑战，争夺内地第一城。

2020年武汉的地铁总里程近300多公里，而规划却要在2025年实现1000公里。这还意味着什么！意味着要不就是在吹牛，要不就是把武汉变成一个大工地。想想一条地铁轨道从规划设计、***安置、施工建设，短则4～5年，长则10余年。2025年要增加700多公里，那不是要让20多条线路同步推进。即便武汉有这样的雄心壮志，可上层也会跟着一起胡闹吗？审批就是一个难题。

还有钱的问题，地铁不像高铁和城际铁路，每公里1～2亿就可以了。地铁在北京已经达到16亿/公里，一般城市也要6亿/公里起步。武汉这种新一线城市如以10亿/公里来分析，那么700公里就是7000亿的总投资。5年完成意味着每年接近1500亿的投入。而武汉GDP才1.5万亿，要让年地铁投资占GDP的10%，想想可能吗？即便是***用PPP模式，也有一个财政支出不超过10%的红线，而武汉的地方财政收入也就1500亿，真是想贪心不足蛇吞象，一个年财政收入仅1500亿的城市要每年地铁投入1500亿。即便送你7000亿，每年的地铁运行成本也要在700亿左右，占到武汉财政收入的约一半。也不知道是怎么想的，难道经济就是靠这样来实现腾飞的吗？