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摘要： 11月深圳楼市回暖了吗？深圳楼市明显回暖，量价齐升成交高涨40％, 你怎么看？排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？开发商捂盘、通宵排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的...

1. 11月深圳楼市回暖了吗？
2. 深圳楼市明显回暖，量价齐升成交高涨40％, 你怎么看？
3. 排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？
4. 开发商捂盘、通宵排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？

11月深圳楼市回暖了吗？

没有。现在深圳楼市二手房成交量上来了，房价反而下跌得更快了。之前深圳楼市的房东不愿意降价，所以导致深圳的二手房成交量一直上不去，而现在深圳房东愿意降价得越来越多了，直接让深圳的二手房成交量11月突破了2000套，比10月份增加了不少。这个数据并不是代表楼市回暖。

深圳楼市明显回暖，量价齐升成交高涨40％, 你怎么看？

深圳房价不可能象过去那样疯涨，如果不涨，买房每年会贬值会5%。一千万元的房子，年租金不超过20万元，一千万元在银行买信托产品年收益7%左右，一年70万元收益，扣除租房20万元，还有50万元收益。现在的房价和国家政策制约房价还能往那里涨？过三五年买房更合算，钱投资的收益超过房价上涨，等于房价变相贬值。现在还是现金为王，不宜投资房产。

坐标：深圳福田石厦片区。周边无新房，不清楚是否涨价，只谈谈周边的二手房，关注了一年半的时间，四个字：未涨微跌。挂出的盘不多，基本都没有卖出过（如果中介网站信息真实的话），最长挂盘时间有一年半的，估计房主也不急卖，价格没变动，也卖不出去。陆续有新挂出的房，同户型面积的房价格较之前的挂牌价有下跌，不过依旧看不到成交。现在就是一个胶着的状态，基本看不到二手房的成交，去年中介还一直打电话问是否买二手房，今年很少了，估计中介也知道二手房的现状，不好成交。

排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？

排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？

大家有没有留意着房价的情况，都说房价会跌，二手房降价几十万没人购买。房价可以说根本没有掉过。有些降价的楼盘或者业主急着出售当然会降价呢！有些房子为什么会降价，业主可能是需求资金的周转无奈的把房子降价出售，这类房子你也不一定买得到。房贷利率下降对房价的刚需肯定利好消息，每个月给的利息减少了，对于贷款买房的是好事。别说是深圳楼市回暖，是说一线城市的房价根本没掉过。我的评论上一直都说房价不可能跌，大跌根本不可能存在的。

因为国家说降手机流量通讯费用，有听过降房价，降多少百分点吗？房价只说“稳”中国对于房子来说占比例太大了，人民的思想对房子需求来说短时间不会改变，如果房价波动太大会影响中国经济的发展。

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从目前的货币政策、一城一策的房地产政策看，部分城市开始放开限购，以滿足市民的居住需要，货币政策也开始走向宽松，今年以来人民银行已两次降准。这是房价走出低谷的标志，也是中国城市和房地产政策走向成熟的标志。

开发商捂盘、通宵排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？

敏感话题…以目前全国各地综合情况看，回暖是不正常的，即使是真的有回暖情况的表现，估计也只是利用政策的不稳定性和临时性加以渲染和促销的行为！

大家是否有发现一个规律，一旦来点政策风，房地产就有动作，即使是捕风捉影的政策，即使不可能执行的政策也会被房地产搞得满天飞！一个好的***好的事物，其实不用去渲染也自然会被人们认可和接受！

所以这两年根本没必要去关注房地产的事情，你越关注就越迷茫！是骡子是马让它自己（溜）一段时间就会显示的！个自都安心的工作上班赚钱吧！让房地产自个溜出嘴脸…

作为一线销售，我的看法是肯定的，没有一些人那么悲观。理由如下：

1、现在的经济状况，工厂订单你懂得，餐饮一片哀鸣，其它产业也是一片狼籍，但房产价格以及房屋商铺租金一直在上飘，老百姓除了买房还有什么办法？

2、第一次开盘一定存在价差及炒作空间的，深圳2000万人口，找一个背锅或下家并不难。

3、深圳2000万人口基数，你不买我买，这个基数太猛了，谁也阻止不了这么凶猛的人流，主要还是深圳的土地越来越少，卖一套少一套，抢购是必然的。

4、对于真正想买房的人来说，为了买到适合自己的房子，通宵是必须的，总比去喝西北风好。聪明的开发商利用这点造势，派一些人混入排队队伍，瞎起哄，老百姓哪个能真正明白，不被疯抢才怪！