深圳地铁口小产权房有哪些

摘要： 深圳哪里的小产权房比较好？深圳哪里的小产权房比较好？深圳龙岗坂田的小产权房好，这里的小产权房价格便宜，容易出租，有增值前景。朋友买了坂田小产权房，5年赚200%以上，外加这5年的房...

1. 深圳哪里的小产权房比较好？

深圳哪里的小产权房比较好？

深圳龙岗坂田的小产权房好，这里的小产权房价格便宜，容易出租，有增值前景。

朋友买了坂田小产权房，5年赚200%以上，外加这5年的房租。

我有一个深圳的朋友，他2015年在龙岗坂田买了一套农民房，单价只有不到6000块，面积65平米，三房两厅一厨一卫，总价仅有35.5万。

仅仅五年时间，这套房子市场价已经涨到100万以上，涨幅甚至超过很多商品房。而且他这套民房，长期处于出租状态，几乎没有空置期，目前月租金是2600，每次出租房子都是自己贴广告，根本不用交中介佣金。

他这套小产权房离地铁站非常近，价格便宜，容易出租，长期看有增值前景，显然是一套优质的小产权房。

为什么龙岗坂田的小产权房是优质的房子？主要原因有3个：

1. 坂田的小产权房价格低廉，比起市区单价3-4万的小产权房，价格非常有优势，人们购买小产权房的唯一理由就是价格便宜。
2. 坂田的小产权房价值高，有增值前景，因为到福田的地铁已经通了，从这里坐几站地铁，就可以到福田中心区。我朋友的民房之所以增值那么多，原因就是深圳地铁10号线通了，而他的房子就在地铁坂田北站附近。现在他这种房子已经是稀缺品种，根本不愁卖不掉。
3. 坂田的小产权房非常容易出租，因为去福田中心区的地铁通了，福田区的租客大量来到坂田租房子，坂田民房的租金也因此大幅度上涨，一房一厅可以租1800以上，两房租2400以上，三房租2600以上。

买小产权房能够赚钱的原因：配套设施不断完善，城市公共***越来越丰富。

小产权房没有缴纳土地出让金，是房产中的“偏房”，不能落户读书，没有学区配套，不能按揭购买，只能一次性付款，水电费比商品房高很多。

在这种情况下，小产权房的增值和出租前景取决于什么？我个人认为，小产权的增值和出租前景，来源于房子周边的配套设施不断完善，城市公共***越来越丰富。

深圳每年都会拿出很多钱，给城市做基础配套建设，包括教育，交通，产业，商业，文体等配套设施建设，这些配套是城市公共***，除了教育配套外，其他的配套小产权房都能分享和受用。这也是小产权房能够不断增值，容易出租的原因。

龙岗坂田的小产权房好，因为它离福田近，有地铁10号线直通福田中心区，是优质的房子，而且它价格便宜，容易出租，具有增值前景。

建议沙井。沙井的小产权房规模大，且不少村委统建楼，这两年入住的统建楼质量不错，面积150至180平也适合自住，11号线连接宝中、南山和福田，通勤方便，相对性价比高。

推荐罗湖的景亿山庄，我自己就在这住，住了20多年了，小区管理还算可以，停车位虽紧张但也勉强凑合。住户也多以自住为主，素质相对较好。而且这边属于军产房，不必太过担心日后***带来的各种麻烦，价格也便宜，最重要比其它小产权房有保障！均价在3w左右，地铁也就几百米距离。非常值得考虑

你这样问样其实挺笼统的，比如说：你考虑哪些地段？预算多少？要什么户型等等，鉴于问的比较笼统，我能大概列一下深圳的统建楼给你

16栋3200户的花园小区，小区有停车场，天然气，封闭式管理，离11号线松岗站约800米左右。目前一手均价18000左右，首付五成，分期五年，利率约3.2厘。户型为89平丙房，139平三房居多

6栋花园小区，带这个场，天然气，封闭式管理，离11号线马安山站约1.5公里左右，目前只有二房和三房，和部分二手在房在售！一手价格约1.8万左右，也可以首付五成，分期五年，利息约3.5厘。

3栋6单元地面中式花园小区，小区通天然气，市政水电，带装修！村委盖章的！目前价格约1.6~1.9万，首付四成，分期10年。

二房二厅：89、93、96平，均价1.9万

三房二厅：99、106、139平，均价1.7万

四房二厅：147、163平米，均价1.6万

不足点