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摘要： 先行区深圳再次调控房价，你觉得有用吗？你来深圳的目的是什么？为什么会来到这里？最近深圳的房子又涨了，您怎么看待这次涨价？会持续多久？先行区深圳再次调控房价，你觉得有用吗？有用，市场...

1. 先行区深圳再次调控房价，你觉得有用吗？
2. 你来深圳的目的是什么？为什么会来到这里？
3. 最近深圳的房子又涨了，您怎么看待这次涨价？会持续多久？

先行区深圳再次调控房价，你觉得有用吗？

有用，市场会降温！

715深圳调控政策堪称最严调控，最主要的是前四条：

1、调整商品住房限购年限

（1）深户单身或家庭，落户满3年+社保3年

（2）非深户单身或家庭5年社保；

（3）夫妻离异3年内双方住房总套数按家庭算；

这一条可以说基本堵死了炒房客的“房票获取”，真的现在要买房，房票成本太高了！但误伤部分刚需。

2、调整信贷细则

（1）无房无贷首套首付三成；

（2）无房有贷首套首付不低于五成；

深圳市社会主义先行区，在这样的先行区中，我们就需要看到机会和机遇，房地产和城市建设以及城市规划和城市政策有很大关系，所以在深圳政策强力灌输下，深圳的发展是非常有前景的。

恰恰是这样的前景，房地产就会因为深圳潜力再次上涨，这是历史性时刻，更是不可逆的改变，但是不管是政策落地还是城市建设都是需要资金和时间的，有了政策房产也不会一夜之间暴涨。

这就需要调控政策让房地产回归理性，回归于大众消费行业之中，深圳是一个潜力城市，再这样的潜力城市中，房地产因为时间关系，价格就会滞后，所以深圳房产现在并不是介入的最好机会，深圳调控房价，对于深圳房价是一个打击，顶层不希望看到深圳房价涨幅脱离大众消费趋势。

所以深圳调控房价对于深圳房地产是一盆冷水，深圳房价也不会短时间内飞升。

就在刚刚，深圳楼市政策加码升级！住建局：刚从长沙学了新经验！

今天（7月15日）早间时分，知名媒体报道称：深圳楼市调控政策“加码升级”！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：深圳市住房和建设局（以下简称“住建局”）于今天早上9时30分，在***“通知公告”发表标题为《深圳推出八项措施精准调控楼市》的文章；

在上述文章中，深圳市住建局表示为了进一步落实“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，联合规划和自然***局、税务局、“央妈”深圳中心支行等7个部门，出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”）；

在上述通知中，共有8条收紧楼市的新措施（以下简称“8条措施”），下面，我们就来提炼一下3点重要内容：

首先，“限购”政策升级：本市户口（包括家庭、成年单身含离异）“限购”1套房（此前“深八条”限购2套房），前提条件是落户必须满3年时间、且需提供连续缴纳3年及以上社保或个税证明（以购房之日前开始计算）；

同时，加大对“***离婚买房”的限制：一对夫妻离婚，购房资格倒追至3年前，即，从离婚之日开始算起，夫妻任何一方在3年内，已购买的商品房，都算在离婚前家庭住房总套数之内；

换句话说就是，若丈夫（或妻子）在离婚之日起3年内，在深圳已经买过1套房（家庭名下已有1套房），那么，妻子（或丈夫）在离婚后“限购”1套房，而丈夫则不能再买房；若丈夫已买过2套房（家庭名下已有2套房），那么，夫妻双方在离婚之后都不能再买房！

其次，在“认房又认贷”的基础上，提高“首付”比例：首套房首付比例不低于50%、二套房首付比例不低于70%；

而拥有“首套首贷”资格（即在深圳名下无房、无贷款记录）的购房者，首付比例未变，还是最低30%！

第三，提高“豪宅税”门槛：总成交价750万元以上（不含本数），不再享受普通住房的优惠政策！

针对先行区深圳再次调控房价，你觉得有用吗？这个问题，我的观点如下：

第一，我认为自“深八条”发布以来，政策亮点以落户深圳三年为限，砍掉部份人购房资格，也出台防止***离婚骗购房资格条款，对调控深圳的房地产市场房价多多少少还是有一定抑制作用，但作用极其有限，政策过了一阵子后又失效。

第二，按照以前楼市房地产调控政策和市场经济规律，往往越调控房价越高，因为调控的本质是抑制需求，抑制到一定的程度就是反弹。

第三，深圳楼市不同于内地其他城市，深圳楼市目标客群它面向的是国内外社会精英人士，不缺钱，再加上深圳是我国经济特区，又是改革开放的窗口，花园城市，每年有成千上百万国内外社会精英涌入深圳淘金经商创业学习，有大量的购房刚需，可以说深圳的楼市不愁卖。

你来深圳的目的是什么？为什么会来到这里？

每个人都有自己的梦想和目的，从踏上列车的时候到来到工业经济势力发达的深圳都怀揣着一颗梦。有的人是为了钱来到深圳，有的人是为了工作，也有的人是为了一个属于自己发展平台，

梦想不同所得的也介然不同。目的都是为了以后生活得更好，能为自己和家人创造一个更加优异的生活环境。在家千日好，出门日日难。怀揣着梦想拼搏多年也许不尽人意，灯光翠灿的繁华都市，上班穿梭在人来人往的街道里。工作在公司的办公司和生产车间里。走过黑黑夜的街只为心中的那颗闪亮的星，当初的梦想。想想当初自己的目标就是首先五年做一个优秀的高管CEO，二十年成为一名企业家。想想当初人虽小目标却大，面对现实的残忍和竟争，梦想永远都是美好的，生活却是惨不忍睹的，忙忙多少个夜晚，穿梭过多少个孤单的街道，想着心事。忙碌中失去了最好的年华，岁月让你和自己同龄的差别就是一别数年几万个夜晚熬上的皱纹和白头发。生活虽然很好却远远拥抱不了最后的梦想。然后狂吼一声继续努力拼搏，这也许就是给自己一个缓和的态度和最佳心态吧！无论成功能否做好自己。

作为年轻一代的90后，从小内心就有一颗躁动不安稳的心，本身从小生活在农村，随着知识的不断增长，眼见的不断开阔，认识到县城之外的世界！譬如北京，上海，广州，深圳等大城市，这些城市都是国内一线城市，高楼林立，经济发达。因此，内心对这些城市格外憧憬。

2015年本科毕业，因为之前一直准备升研考试 所以，大学最后一年没有参加实习，最后升研不理想，没能如愿考上心中理想的大学:北京工业大学，也就意味着通过考学去北京的理想破灭！后来在深圳工作的姐姐一直安慰我，通过平时和她的交谈，慢慢对深圳这个年轻开放的城市有了想法，也因此决定了最终来深圳工作！

其实，之前对深圳还是有一定的了解的，1***8年国家开始改革开放，1980年成立深圳经济特区。也因此深圳这个之前不起眼的小渔村开始进入大众的视线，搭乘国家改革开放这一红利政策的快车，深圳开始以惊人的速度发展，改革开放40年来，深圳已经从之前的小渔村，发展成如今国际性大都市！创造了世界奇迹！这一深圳速度令人震撼，同时也极具魅力的吸引着我。最终怀着对深圳的憧憬和期待来到了这里！

如今，来深圳已经四年了！虽然并没有大富大贵，闯出属于自己的一片天地！期间也遇到了各种困难和挫折，但仍不后悔最初的选择！虽不如意，但对深圳这座城市也慢慢的产生了一定的感情。此刻想对自己说:年轻人，继续加油！不负这美好年华！

深层次原因就是深圳曾经是一个充满活力和机会的地方。现在也是，以后是不是谁也预料不到。

在我刚走出校园的时候，我选择远离北上广深，因为我觉得生活在这样的城市，会让人失去自我，快节奏，高消费，竞争激烈。这与我当时对生活的态度是不符合的，所以我当时依然选择了留在武汉。

毕业后在武汉实习工作了三年多，离开了武汉，但我依然没有选择去北上广深。在这些城市的同学们也依然生活在水深火热之中，有些甚至刚刚有一个稳定的工作和收入，我谁都不羡慕。

我孤身一人选择去了海口，一个悠闲自在的城市。并做好了在海南扎根的打算，收入不算高也不算低，但是生活却可以过得很惬意。一晃三年多过去了。慢慢的又觉得一个人漂泊在外，虽然身边有几个朋友，关系好的同事，但是那种感情始终是无法交心的感情。深深的孤独感……

我想念家人，想念那些曾经在我刚踏入社会的同事朋友们，又怀念起在武汉的日子，吃不完的小吃，逛的腿发软也逛不完的步行街商业区等等。

14年我就回了武汉，创业开公司。这是我一生最大的失误，也是对现实认知收获最大的一段经历，失去了时间和金钱，但也经历和收获了[_a***_]，让我重新认识了自己和这个社会的关系。

其实，我们每个人都只是一个个体，你所在的城市不过就是一个平台，这个平台决定了机会的所在。武汉是二线里的一线，而北上广深却已经是一线，意味着更多的机会与挑战，这些城市各个都是一个拥有活力，而且辐射全世界的大平台，占尽了一切优势***。能接触最前沿的资讯和技术。

在国家快速发展中，许许多多都是从这些地方辐射全国甚至全球的，所以平台处在一个什么样的格局很重要，你选择在一个什么样的城市就是选择一个什么样的平台，而你作为一个个体，在这个活性越大的平台里，就越容易越过你原有的社会位子。反之，你在一个人口少，流动性差的地方想越级几乎是不可能。除非你有过人的技术或者***。

所以，归根结底就是一个城市的经济活力决定了一个城市的吸引力，深圳是一个移民城市，不像北上广那么排在，只要你肯努力，善于抓住机会就能成功越级。这就是我的看法。

最近深圳的房子又涨了，您怎么看待这次涨价？会持续多久？

您好，很高兴能回答您的问题，对于深圳房子涨价，能持续多久，我的观点是这样的:

1.在2020年前半年，全球受疫情的影响下，经济遭受到很大的打击，生产减少了，但市场上的货币并不减少，不仅不减少，反而会增加，货币增加物价就自然上涨，房子属于商品，自然也会上涨。

2.深圳年轻家庭多，加上市民收入持续上涨，城市综合环境水平不断改善，市民购房意愿是十分强烈的。

3.尽管深圳每年土地供给不少，新增人才安居房和保障性住房，但整个城市的土地***是有限的。

4.结合粤港澳大湾区的优势，重点发展，互补互建，人才聚集，可以让大湾区更上一个台阶。

• 综合以上四个条件共同作用，让深圳房价只会不断平稳上升。