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摘要： 链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房，这中间有什么猫腻吗？影响买房价格吗？链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房，这中间有什么猫腻吗？影响买房价格吗？其实你可以这样理解！贝壳...

1. 链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房，这中间有什么猫腻吗？影响买房价格吗？

链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房，这中间有什么猫腻吗？影响买房价格吗？

其实你可以这样理解！

贝壳属于分销，直接和开发商谈的折扣或者统一价格，相当于团购，对于新房，有好处。

你平时看到售楼部销售，除了几个甲方，大部分都是代理公司坐在售楼部等待接客户，这样的方式不适合现在。

看你自己喜欢找谁看房，分销贝壳可以有实力谈价或者就是市场价，能多带你看项目。其他自己决定。售楼部销售只是对自己项目特别熟悉。

你自己决定吧。

全国分销模式，还有恒大这次网上销售也是属于分销直接让业主成为他们经纪人有推荐佣金。

传统卖房子，在大环境不好的情况，回款慢，销售难。

我买二手房和我亲戚买新房我都找的同一个中介小伙子，挺方便的。现在都是透明化了，二手房找中介安全，放心，省心，好多政策，比如怎么过户啊，怎么办按揭啊我觉得人家服务挺好的，说实在的让我自己去办我估计头都要搞大。。。亲戚买新房的时时候我也找的同一个小伙，我肯定相信他不是在演戏，人家真的是为客户在砍价。说实在的感觉，中介这行（就现在啊，以前的黑中介我没接触过）更多的还是在为客户砍价，说白了你房主，开发商卖的再贵，不成交的话他们也挣不到中介费。所以大家也不要老是觉得都是黑中介。。。个人看法不喜勿喷！

开发商卖房模式一：自建销售团队，自产自销，不需要代理商，不需要中介，这种模式需要投入较大的广告营销费用。(市场好的时候基本都是这种模式)

开发商卖房模式二：代理商团队，开发商只负责建房，然后请代理商帮卖房，对于开发商来说节省了营销成本。且让专业的人做专业的事，开发商跟代理公司有协议，买一套房拿几个点的佣金，卖不出去代理公司是拿不到钱，而且营销成本由代理商自己负责(包括广告费用，销售人员工资等)，卖的不好，开发商还会把代理商踢掉，所以代理商会非常卖力的卖房，唯一的宗旨就是成交，因此代理商往往会压低销售价格，来促进房子售出。因为卖不出房子，对于代理商来说就是亏本，而且说不给哪天就被开发商踢掉，他们是不会帮开发商想着利益最大化。(市场不好的时候，或者是中小开发商，他们没有太多的成本及精力来管理多一个部门)

开发商卖房模式三：自建营销团队＋中介(以下简称“分销”)，这种模式对于开发商来说：1.相当于成千万分销帮您卖房，能快速的把房子销售出去，回笼资金。2.把广告费的成本支出，成分销佣金支出(打广告不一定能把房子卖出去，但是佣金是分销要把房子卖出去才能拿的到，所以这笔支出对开发商来说是有保障的)，自建的销售团队能确保自来访客户在折扣释放方面保证开发商利益最大化。所以这种模式分销会拼命地帮你砍价拿折扣，且分销都会知道开发商销售的底价，只要你不是人傻钱多，一定是最低成交，如果你道行在深一点，跟分销谈个返点，比最低价还要低。(这种模式也是在市场不好，或者开发商需要快速回笼资金的情况下)

开发商卖房模式四：代理商团队＋

中介(以下简称“分销)…………道理跟模式三一样。

最后总结如下：新房跟分销去剩很多事，还能以最低的价格成交。

特别声明：二手房的请绕道