本文作者:huangp1489

深圳为什么户籍收紧

huangp1489 昨天 5
深圳为什么户籍收紧摘要: 深圳收紧调控,对楼市有何信号意义?对买房人有何影响?深圳收紧调控,对楼市有何信号意义?对买房人有何影响?深圳出台楼市调控新措施,几家欢喜几家愁!虽然整治了炒房,但也让很多刚需购房者...
  1. 深圳收紧调控,对楼市有何信号意义?对买房人有何影响?

深圳收紧调控,对楼市有何信号意义?对买房人有何影响?

深圳出台楼市调控新措施,几家欢喜几家愁!虽然整治了炒房,但也让很多刚需购房者无奈中招。

对于深圳楼市715新政,对购房者的影响?我们有这么五点看法:

第一点,购房资格条件提高了,来了就是深圳人,但来了深圳就想买房,现在是不行了。先给深圳发展做点贡献,再买房吧。

深圳为什么户籍收紧
(图片来源网络,侵删)

第二点,着实给过热的深圳楼市浇了一头冷水。2020上半年房价“疯狂”上涨的宝中、光明,这会儿要息息火了。没有去追高的朋友,恭喜你,避过了高位站岗的风险。下半年会有更多选择的机会,可以去慢慢地看了。

第三点,房价行情局部会有回调,也就是之前报价虚高的二手房,可能要降降价了。但想买二手房的朋友,请注意:增值税2年改5年了!买房时,一定要看清房产证上的产权时间,没满五年的房子,买的话意味着要交更多的税,这可是一笔大支出啊。

第四点,成天琢磨着靠离婚搞名额的人,赶紧洗洗睡吧,别瞎折腾了。

深圳为什么户籍收紧
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感谢悟空问答邀请。

●近二三十年的楼市市场大力发展,到高峰值额一个发展历程。炒房客、炒房团加上政策的宽松拿地也非常容易!导致,目前整个楼市房价被超热门炒作,成为如今的高房价状态现状!

一.分析深圳楼市收紧调控,对楼市以及购房者的影响与后果

深圳为什么户籍收紧
(图片来源网络,侵删)

1.深圳出台的楼市收紧政策“7.15八项措施精准调控楼市”

本次八项举措楼市收紧政策主要内容为:“

①深户人员落户满3年,且在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房

夫妻离异的, 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。”

2.如何看待深圳7.15楼市收紧新政策

针对于楼市收紧新政策来看,深圳买房的条件越来越苛刻。释放出的新政策可以看出,深圳楼市本次收紧政策针对额不是房价,而是条件!但是,间接也会牵连到房价这块,多套房人群购房总数多,同时缴纳额税收也会增多!

1.楼市市场行情会越来越萧条

深圳715政策收紧调控,我认为对楼市是喜忧参半,为什么

1、深圳楼市为什么能涨?

这里最主要的原因是那句宣传最广的话:“来了就是深圳人”,在超一线和一线城市中,深圳人买房的条件最为宽松,在调控前,政策对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求,居民落户即可购房。由于对央行进行货币宽松的预期,不少投资者认为市场通胀周期来临,能稳定投资的只有房地产市场,因此出现了无数资金在哄抢深圳的房子。据相关数据对***析,6月份深圳二手房均价已是四个城市中最高,比北京高出20%,比上海高36%,是广州的2.09倍。

2、深圳楼市收紧,对其它地区楼市的影响如何?

我们知道深圳楼市上涨的最直接诱因是货币宽松,因此这个环境如果没有变化,投资楼市的资金不可能被分流,深圳设防了,资金自然会去调控力度相对较少的地区进行继续炒作,比如其它城市如东莞惠州,甚至是广州等地。最近东莞的房价也有明显异动,特别是华为所在的松山湖片区,楼价上涨幅度远超同期其它片区。

很多人认为深圳楼市被打压,炒房客就不会再对房地产市场进行炒作,楼价自然会下跌,我觉得这个应该只是一厢情愿的事情,毕竟目前没有任何数据表明调控=下跌。

3、调控房价不应该是堵,而是疏!

目前货币宽松环境下,中国居民的投资渠道实在太少,除了房地产还是房地产。为什么中国股市没有蓄水池这个功能?这是因为中国股市比如上证指数,长年维持在3000点附近,大家一看就知道没有投资价值,而且时而爆出财务***、业绩爆雷等风险***件,谁会把个人财富的重点放在风险比房地产市场还大的股市上?

正是由于这个蓄水池没有资金愿意投资,目前监管层开始对股票市场进行改革,希望在未来的一段时间内,中国股市最终能成为替代房市的一个资金蓄水池,只要能分流楼市的资金,房地产市场才会水降船低,成为一个正常的市场。

总结:

我觉得深圳715调控并不能改变中国房地产市场目前的现状,一个深圳被调控,会有另一个“深圳”站起来,只堵不疏是治标不治本的策略,没有任何作用。只能够通过大力发展其它可供居民投资的市场,方才是打击楼市恶意炒作的治本良药!

近年国内调控楼市的方针一直没变依然是“房住不炒”,北京、上海、广州这三个一线城市房价都已经有所下滑,可是深圳却鹤立鸡群,不跌反升,这个跟政策是息息相关的,深圳早前各种政策吸引人才流入,放宽入户条件,导致外来人口增加,房价自然水高船涨。

当然这轮深圳收紧调控,对于楼市的信号意义是目前疫情后国内房地产交易又开始恢复起来,不少地区房价明显上涨,现在深圳出台收紧的调控政策,对于限购政策、离异购房、普通住房标准等精准细化并以及修补漏洞,可见目前整体调控依然不变,同时国内货币政策进一步宽松,收紧调控政策可以进一步限制资金流入房地产市场,让资金在市场上充分利用起来,有利于经济市场的发展。

这次深圳一次性推出8条重磅楼市调控措施,是相关严厉的政策,当中最重点的是豪宅价格不可超过750万元这种明码标价的政策,这次调控可以说是相对“凶狠”的,政策出台后,一周内二手房交易量下跌接近一半,这可以看出来调控的效果非常明显,楼市开始降温,深圳作为一线城市起到指导作用,调控效果明显的话必定会沿用到其他城市中。

最后,深圳收紧调控,对于买房人来说是一件好事,毕竟房价下滑,不过目前深圳在调控的情况之下,出现“新房价降价,二手房上涨”的情况,所以选择房源的时候需要多加留意,当然深圳始终都是一线城市,房价不会下跌太多,最终跌到一个合理价格后就会继续稳健上涨,不过其他城市可能会有不错的效果,根据自身购房的地区和政策再考虑现在是否买房的时机,每次收紧调控,对于刚需族来说他们都是最大收益者。

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