深圳为什么户籍收紧

摘要： 深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？深圳出台楼市调控新措施，几家欢喜几家愁！虽然整治了炒房，但也让很多刚需购房者...

1. 深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

深圳出台楼市调控新措施，几家欢喜几家愁！虽然整治了炒房，但也让很多刚需购房者无奈中招。

对于深圳楼市715新政，对购房者的影响？我们有这么五点看法：

第一点，购房资格条件提高了，来了就是深圳人，但来了深圳就想买房，现在是不行了。先给深圳发展做点贡献，再买房吧。

第二点，着实给过热的深圳楼市浇了一头冷水。2020上半年房价“疯狂”上涨的宝中、光明，这会儿要息息火了。没有去追高的朋友，恭喜你，避过了高位站岗的风险。下半年会有更多选择的机会，可以去慢慢地看了。

第三点，房价行情局部会有回调，也就是之前报价虚高的二手房，可能要降降价了。但想买二手房的朋友，请注意：增值税2年改5年了！买房时，一定要看清房产证上的产权时间，没满五年的房子，买的话意味着要交更多的税，这可是一笔大支出啊。

第四点，成天琢磨着靠离婚搞名额的人，赶紧洗洗睡吧，别瞎折腾了。

感谢悟空问答邀请。

●近二三十年的楼市市场大力发展，到高峰值额一个发展历程。炒房客、炒房团加上政策的宽松拿地也非常容易！导致，目前整个楼市房价被超热门炒作，成为如今的高房价状态现状！

一.分析深圳楼市收紧调控，对楼市以及购房者的影响与后果

1.深圳出台的楼市收紧政策“7.15八项措施精准调控楼市”

本次八项举措楼市收紧政策主要内容为：“

①深户人员须落户满3年，且在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房

②夫妻离异的， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。”

2.如何看待深圳7.15楼市收紧新政策

针对于楼市收紧新政策来看，深圳买房的条件越来越苛刻。释放出的新政策可以看出，深圳楼市本次收紧政策针对额不是房价，而是条件！但是，间接也会牵连到房价这块，多套房人群购房总数多，同时缴纳额税收也会增多！

1.楼市市场行情会越来越萧条

深圳715政策收紧调控，我认为对楼市是喜忧参半，为什么？

1、深圳楼市为什么能涨？

这里最主要的原因是那句宣传最广的话：“来了就是深圳人”，在超一线和一线城市中，深圳人买房的条件最为宽松，在调控前，政策对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。由于对央行进行货币宽松的预期，不少投资者认为市场通胀周期来临，能稳定投资的只有房地产市场，因此出现了无数资金在哄抢深圳的房子。据相关数据对***析，6月份深圳二手房均价已是四个城市中最高，比北京高出20%，比上海高36%，是广州的2.09倍。

2、深圳楼市收紧，对其它地区楼市的影响如何？

我们知道深圳楼市上涨的最直接诱因是货币宽松，因此这个环境如果没有变化，投资楼市的资金不可能被分流，深圳设防了，资金自然会去调控力度相对较少的地区进行继续炒作，比如其它城市如东莞、惠州，甚至是广州等地。最近东莞的房价也有明显异动，特别是华为所在的松山湖片区，楼价上涨幅度远超同期其它片区。

很多人认为深圳楼市被打压，炒房客就不会再对房地产市场进行炒作，楼价自然会下跌，我觉得这个应该只是一厢情愿的事情，毕竟目前没有任何数据表明调控=下跌。

3、调控房价不应该是堵，而是疏！

目前货币宽松环境下，中国居民的投资渠道实在太少，除了房地产还是房地产。为什么中国股市没有蓄水池这个功能？这是因为中国股市比如上证指数，长年维持在3000点附近，大家一看就知道没有投资价值，而且时而爆出财务***、业绩爆雷等风险***件，谁会把个人财富的重点放在风险比房地产市场还大的股市上？

正是由于这个蓄水池没有资金愿意投资，目前监管层开始对股票市场进行改革，希望在未来的一段时间内，中国股市最终能成为替代房市的一个资金蓄水池，只要能分流楼市的资金，房地产市场才会水降船低，成为一个正常的市场。

总结：

我觉得深圳715调控并不能改变中国房地产市场目前的现状，一个深圳被调控，会有另一个“深圳”站起来，只堵不疏是治标不治本的策略，没有任何作用。只能够通过大力发展其它可供居民投资的市场，方才是打击楼市恶意炒作的治本良药！

近年国内调控楼市的方针一直没变依然是“房住不炒”，北京、上海、广州这三个一线城市房价都已经有所下滑，可是深圳却鹤立鸡群，不跌反升，这个跟政策是息息相关的，深圳早前各种政策吸引人才流入，放宽入户条件，导致外来人口增加，房价自然水高船涨。

当然这轮深圳收紧调控，对于楼市的信号意义是目前疫情后国内房地产交易又开始恢复起来，不少地区房价明显上涨，现在深圳出台收紧的调控政策，对于限购政策、离异购房、普通住房标准等精准细化并以及修补漏洞，可见目前整体调控依然不变，同时国内货币政策进一步宽松，收紧调控政策可以进一步限制资金流入房地产市场，让资金在市场上充分利用起来，有利于经济市场的发展。

这次深圳一次性推出8条重磅楼市调控措施，是相关严厉的政策，当中最重点的是豪宅价格不可超过750万元这种明码标价的政策，这次调控可以说是相对“凶狠”的，政策出台后，一周内二手房交易量下跌接近一半，这可以看出来调控的效果非常明显，楼市开始降温，深圳作为一线城市起到指导作用，调控效果明显的话必定会沿用到其他城市中。

最后，深圳收紧调控，对于买房人来说是一件好事，毕竟房价下滑，不过目前深圳在调控的情况之下，出现“新房价降价，二手房上涨”的情况，所以选择房源的时候需要多加留意，当然深圳始终都是一线城市，房价不会下跌太多，最终跌到一个合理价格后就会继续稳健上涨，不过其他城市可能会有不错的效果，根据自身购房的地区和政策再考虑现在是否买房的时机，每次收紧调控，对于刚需族来说他们都是最大收益者。