深圳户籍买小产权

摘要： 深圳的小产权房该不该买，如果买要注意些什么？深圳的小产权房可以买吗？遇到征收、拆迁，有赔偿吗？深圳的小产权房该不该买，如果买要注意些什么？现在买小产权最重要的是确认能否入户，现在政...

1. 深圳的小产权房该不该买，如果买要注意些什么？
2. 深圳的小产权房可以买吗？遇到征收、拆迁，有赔偿吗？

深圳的小产权房该不该买，如果买要注意些什么？

现在买小产权最重要的是确认能否入户，现在政策改了，小产权有些可以入户，有些不可以入户，买之前必须搞清楚，还有问清楚可以读那些学校，我也在打算买小产权，周边几个了解过，有些可以入户并且可以读公立学校，有些不能入户，连学校都没有读的，具体要看小产权村委性质。

深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿！

如果楼主很有钱的话，则不会考虑小产权房了，而是直接去购买商品房了，小产权房是有钱人看不起，普通人很向往的房子，因为金字塔顶端的人毕竟很少，很多人还是普通人，手里没有多少资金，可以考虑买套小产权房过渡一下，因为只有安居才能乐业，房子是一个人安身立命的根本，如果买小产权房，要注意房子的证件手续是否齐全，比如说是否有“两证一书”或者“历史遗留回执”，两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《兴建住宅用地批准通知书》，如果有这些证件手续，则可以放心的购买。

龙岗中心城、南联地铁口的小产权房价格也不贵，均价在9000多一平，喜欢可私信我。

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小产权房，分为农民房，村委房，军产房。其中，农民房是最多的，也是最危险的。不确定性因素太多，容易出事。比如，一房多卖，产权***，***没得赔偿，等等。村委房就好很多了，比较有保障。军产房更好，不可能拆。地方***，没有权力去拆军产房。所以，如果想买房，能买房，最好是军产房。其次是村委房。最后，才能考虑农民房。小产权房，其实是有年限的，都是70年。到期了，你就必须搬出去。虽然你可能活不过70年，但是如果你传给你小孩。他们可能到期了，就要搬出去，不是永久的。所以，买小产权房，其实就等于是长期租房子。相比而言，有产权的房子，虽然贵，但是涨得快，有保障，70年到期后可以续期。我觉得，还是买有房产证的好。如果不能买，如果你个人条件好，可以申请深圳市政府的公租房，经适房，共权房，等等。深圳如果买不起产权房，可以考虑去东莞临深片区买产权房。就算是真的考虑小产权房，我觉得，深圳也太贵了，已经涨上去了。现在在深圳买农民房，也是接盘侠了。前不久，我在东莞大朗，看了一套农民房，均价3200元，32万100平。我有个朋友的表妹，刚刚在东莞樟木头，买了一套小产权房，25万，100平。所以，我觉得可以考虑去东莞买。现在光明片区，公明这边，农民房，都要9000了。不便宜。

如果你要想在深圳买小产权房，我建议你去沙井，松岗，公明，等等地方看看。虽然偏远，但是价格比较便宜。沙井的新桥统建楼新桥花园，村委房，小区环境还可以。均价15000左右。松岗地铁站边，也有村委房，均价也是14000左右。还有石岩。那边也比较便宜。石岩靠近龙华和西丽，地理位置比较好。

有钱就买商品房，环境好，学位房。资金不够的，他考虑统建房也是一个权宜之计，有一个房间，有床位，满足基本居住，总比年年被房东加租的好。

近期有一个老乡，就是被房东半年内加租七八百，而且房东态度恶劣，叫他不租就搬走，非常没有人情味。他一气之下，就考虑买个农民房了，哪怕远一点都行。

违建也不是就没赔偿。比如2003年的，布吉很多农民房也是当时违建，后来2008年又承认是历史遗留问题，没强拆。 2009年登记后，就更加没***了。 但是这些房子，当时就是违建。

深圳没有农村，所以没有小产权房，只是大多数人，把这种历史遗留问题的房子当做小产权房。

深圳的历史遗留问题，期待会得到圆满的解决。

开发商***补偿，皆大欢喜，城市更新，提升原来脏乱差环境，又解决了历史遗留问题。

01.小产权弊端一：需全款支付，不能贷款、不能抵押，杠杠率为0，流动性接近0。

租房客群体收入不高（不排除部分高收入人群个人习惯喜欢租房），特别是住城中村租客，科技园上班2-3万/月基本是大多数程序员收入，部分其他行业收入可能会更低。

因而，像一次性付款支付100来万或70-80万（小户型）对大部分人没有储蓄依旧是个难题。

同样对于老家强二线城市，有这个70-80万首付款，买到的就是200-250万房子，楼盘品质、生活层次是完全不同的。所以大多人考虑会回老家强二线置业为先。

上面提到杠杆率为0（即不能***，不能抵押），无法享受到房产的金融属性；另外，流动性差，代表未来你的下家接盘侠可能性很小。

02.小产权弊端二：产权不合法，不能正常交易，基本是地下交易。

产权不合法，无非担心被强拆和购买后遭毁约两种。其一，深圳目前基本没有强拆的案例或者很少，建议适当购置人口较多区域，太过便宜或接近边界线少接触；其二，像购买之后遭到原业主毁约案例也有不少，可以咨询专业律师相关法律问题如何避免。

03.一般而言刚需客购买小产权几率或很低，但投资客玩小产权偏多。主要是16-17年两年投资客集中拿货（按栋买），然后“凤变冰”装修后出租，待到整个楼市环境转变开始散装出货（按套卖），获利空间还算乐观。

另一种是投资客博旧改购买农民房，比如近年的白石洲、布吉、向南村、湖贝、河西等地区农民房较火，但这中间不一定能100%稳妥，旧改周期长（基本10年以上，有的资金压力大会被拖死），另外是赔付标准不一定稳，比如沙井凤凰村旧改1.3/1.4万拿货，最终仅赔付0.9万/平的标准，损失惨重。

总结，小产权有利有弊，刚需上车看个人意愿。

深圳的小产权房可以买吗？遇到征收、***，有赔偿吗？

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感谢邀请,如果你买的小产权房遇到征收.***，那恭喜你，单车变摩托机会来了！

首先我们了解一下深圳小产权房的由来，深圳小产权情况比较特殊（特区），早期的小产权房建设是***支持的（具体情况我之前的问答中有详细解说，有兴趣可以去看下，这里不再细说），这种情况要看好你手上的手续，如果报建手续齐全，产权清晰的情况下，遇到城市更新项目 ***棚改或者开发商旧改，***是会有相应的赔偿的

南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5！

白石洲***补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。

其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或[_a***_]；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。

另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。