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摘要： 房屋租赁行业发展如何？房屋租赁行业发展如何？2017年，广东商品房销售量价再创历史新高，销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元，同比分别增长9.2%和15.9%;...

1. 房屋租赁行业发展如何？

房屋租赁行业发展如何？

2017年，广东商品房销售量价再创历史新高，销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元，同***别增长9.2%和15.9%;销售均价11776元/平方米，同比增长6.1%。

广东省的广州、深圳、佛山、肇庆4个城市，作为首批全国住房租赁工作试点城市，目前亦取得诸多进展。其中广州市探索建立的“6+3”租赁住房供应思路引起业界广泛关注。根据广州市***此前介绍，2016年该市开始以“限地价、竞自持”方式增加市场化租赁住房供应，截至2017年11月末，全市出让“竞自持”住房用地4宗，总用地面积约24公顷，企业自持总建筑面积约15万平方米。同时，该市还推出专门的租赁住房用地，并已开始出让“全自持”用地，今后5年***供应租赁住房用地825公顷，建设租赁住房15万套。广州还鼓励产业园区适度配建员工租赁宿舍。2016年已出让的120宗、808公顷产业用地，便可配建园区租赁住房274万平方米。此外，当地正试点选取留用地、节余存量宅基地等依法建设为市场化租赁住房，未来3年将筹集建设300万平方米。“推进城中村改造安置房建设，也是提高增量的一个重要举措”。据介绍，广州全市目前正在开展38个城中村改造，改造后建设的回迁安置房除满足村民自住需求外，还可提供超过400万平方米租赁住房。在***公租房供应方面，广州2018年全市***新开工城市棚户区改造住房7500套，基本建成公租房1.3万套。

深圳全市有约300房地产中介、开发商、保险机构、创业者等各类市场主体从事住房租赁经营业务，90%为中小企业，其中，各类长租公寓企业有近200家，收储经营各类租赁住房预计超过15万套，但仅约占市场化租赁住房总量的3%。

想要了解更多关于广东省房屋租赁行业专业分析请关注中研普华研究报告《2018-2023年广东省房屋租赁行业发展模式与投资风险预测报告》

行业市场竞争激烈！——以下数据参考前瞻产业研究院发布的《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》。

随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。我国是世界上租赁人口最多的国家，2018年我国整体租赁市场租金规模约为1.80万亿元，同比增长15.38%，我国租赁市场发展前景广阔，未来有望成为我国房地产行业中增长最大的市场。在此背景下，我国住房租赁行业竞争异常激烈。

住房租赁行业商业模式多样化竞争

其一体验在行业商业模式上，我国住房租赁市场同时存在四类交易模式：

第一类是最原始的C2C模式，即房东和租客直接交易的模式，存在较为严重的信息不对称问题，交易匹配效率较低。

第二类是在第一类模式基础上进化而来的C2B2C模式，即链家、我爱我家等房地产中介扮演房东和租客之间的桥梁，一定程度上减轻了信息不对称程度、提高了交易匹配效率。但住房租赁的信息不对称问题仍然突出，租客体验依旧较差，主要因为房源禀赋、房东需求、租客需求千差万别，匹配难度确实较大。

在此背景下，第三类B2C模式（长租公寓）应运而生，住房租赁企业直接成为房东（重资产模式下）或二房东（轻资产模式下），通过输出标准化的房源和规范化的租赁合同，使得交易匹配效率进一步提升。

第四类模式相对独立，是***主导的G2C模式，主要目的在于通过供应公租房、廉租房，满足低收入居民的基本居住需求，在目标租客群体方面与以上三类模式存在明显差别。

尽管我国长租公寓企业的发展历史普遍不长，在业务开拓过程中，企业还是摸索出了多种经营模式。通常来说：根据租赁物业的权属性质和获取方式，可以将长租公寓企业分为重资产和轻资产两类；根据租赁物业的空间分布模式，可以将长租公寓企业分为集中式和分散式两类。