深圳公寓半年游玩,深圳公寓半年游玩费用多少

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1. 深圳日租公寓哪家好？是否做过了解？
2. 深圳一年600个亿的市场，长租公寓是否迎来了“最好的时代”？

深圳日租公寓哪家好？是否做过了解？

深圳青年公寓

深圳青年公寓——海蓝之家是深圳市海蓝之家酒店管理有限公司旗下的产品，深圳市海蓝之家酒店管理有限公司是深圳一家专门提供高档社区服务型公寓的公司。海蓝之家将服务对象定位于大学生群体和白领阶层，专志于为学生和白领一族提供最经济舒适的精品公寓，同时专业解决公司员工住宿难题。

海蓝之家酒店管理有限公司目前已有的分店约十余家，例如海蓝之家南山书城店、海蓝之家深大西门店、海蓝之家海雅百货店、海蓝之家南油大厦店等，遍布与深圳CBD，商业文化中心区，交通生活极为便利，海蓝之家酒店式公寓在全国已为超过40000位学生提供一流和安全可靠的寓所。毗邻深圳南山商业文化中心区的深圳青年公寓南山店周围有众多的公共大巴（大冲站台），地铁口也近在咫尺交通极其便利。店内配套设施完善，周围有商业步行街、快餐店，内部装修齐备，环境舒适。

入驻要求

大学毕业，本科毕业5年内，本科生合租床位限毕业2年内,高素质，无任何不良嗜好，性格脾气易相处。

服务说明

每日专人清洁、专人管理。入住后人员生活习惯差、人品差、吵架、不受欢迎人士、尽快安排退房。宿舍选址充分考虑楼下交通、银行、吃饭、购物必须极为便利。

所有人员合同只签一个月，靠服务留人，宿舍内80%的住户会选址长期住宿。

服务环境

海蓝之家为异地来深求职、实习、工作的大学生提供便捷的多功能住宿服务；为大家提供全方位、立体化、质优价廉的酒店式管理公寓。本公寓有多种房型（2、4、6、8人间和10人间），总面积3000平方以上，男、女生房间各自分开，房间内都配备卫生间、更衣柜、电视、热水淋浴、空调及床上用品，拎包即可入住。房价内包含水电费/物业费/上网费(空调费另计），每天有专人清扫房间，24小时保安值班，高档小区最大程度保障您的人身及财物安全。

深圳一年600个亿的市场，长租公寓是否迎来了“最好的时代”？

长租公寓是个好事情，但却不一定是一个好生意

就目前的长租公寓服务商来说，要么靠的是大集团输血活下来，要么通过资本市场发型ABS融资来续命，很少听到说哪个长租公寓能够靠自身的现金流活得很好的，反而各种“长租贷款”却频现暴雷***，说明这个事情不是单靠国家来引导就是一个健康良好的产业，长租公寓有其自身的特点，我们就国内长租公寓的现状来分析：长租公寓是否迎来了“最好的时代”。

一个长租公寓，如果要做到规模效应，一开始一定是要不断扩大自己的公寓数量。就万科的“万村***”来说，在深圳多个城中村将大大小小的房源统一收到万科旗下，然后统一装修、统一品牌、统一对外出租——于是“泊寓”跟大家一一亮相。这些装修好的公寓非常精美，公寓内各种电器一应俱全，而且打造出了符合年轻人的生活空间，打造集聚效应，还能够让年轻人走出公寓，扩大交际圈。而且这样的改造过的房子房租也只有2000-3000元每月。这对于刚毕业的大学生来说还是可以接受的，而且这样的房租也给刚来到深圳的年轻人一个落脚的地方。

而且一线城市的未来会有越来越多的年轻人涌入，所以长租公寓的未来市场前景肯定是非常大的。

但是最近的消息却着实让深圳的长租公寓又有了新的局面：深圳市规土委发布了一个规划意见稿——深圳市将划定综合整治分区，在特定时间内保留一定比例的城中村，范围内的土地将不会纳入拆除重建的城市更新单元***等等。这意味着深圳的城中村不会拆除了，村民想要靠***来实现一夜暴富，基本上是不可能了。而这些城中村很多都要被规划为做长租公寓。

现在，城市更新速度放缓，开发商的期望落空，拿地的热情也不会那么高。这时候再加上***干预整治不仅会改善环境还能增加供应，租金的定价也会变得更合理一些。

深圳的***是可以造就千万富翁的，所以一旦***决定不再***或者暂缓***，那些在城中村的村民就不干了——笋岗村村民强烈反对综合整治，要求城市更新。也就是要求******。人之常情，大概如此，可以理解。

但是就目前来看，长租公寓中的蛋壳公寓、魔方公寓、泊寓、冠寓等等各种大中型品牌都没有提到能够在现阶段实现规模盈利的。一方面是因为长租公寓的投入回报周期过长，另一方面是因为这件事投入是真的很大，一旦没有办法实现可持续的发展，就需要股东或者资金不断输血。 项目方从房东手中把房间租下来，一般租一年或者几年，房租每年按照一定比例上涨，这样房东有了稳定的保障，项目方再把房间统一装修，然后再推向市场。推向市场之前，租金、装修、雇员、推广等要花很多钱，而且公寓进入市场后还要保证一定的出租率，这样才能保证项目不赔钱。那什么时候回本，就是另外一回事了。

2018年也有几例ABS成功发行，这些发行的利率大多在5%上下，资金成本没有很高，通过这种资产支持***来为公寓续命，问题的关键在于：这钱能赚回来么？事情虽好，但是若是不能持续健康地发展下去，这种模式迟早要黄。