深圳户籍买地皮,深圳户籍买地皮有补贴吗

摘要： 农村宅基地有价值吗？农村宅基地有价值吗？农村宅基地价值决定于所处地理位置宅基地的地理环境是价值的决定因素，首先是法律政策环境，如果不能突破宅基地只能局限在村内农户间可以卖买，那宅基...

1. 农村宅基地有价值吗？

农村宅基地有价值吗？

农村宅基地价值决定于所处地理位置

宅基地的地理环境是价值的决定因素，首先是法律政策环境，如果不能突破宅基地只能局限在村内农户间可以卖买，那宅基地价值等于零，因为那就是个伪命题，根本不存在的，因为一户一宅是法条，农户本人原来有宅基地，再买人家的就变成一户二宅，非法持有。如果农户原来无宅基地，他完全可以通过合法程序申请无偿取得宅基地，何必化这寃枉钱呢，所以这个宅基地在村内流通是不接地气的少数专家的臆想，欺人之谈。

要真正实现宅基地价值，首先必须修改现行土地法，允许宅基地使用权自由流通，打破城乡壁垒，但这是一个非常艰难的选择，一旦突破，资本进入宅基地市场，那土豪购宅基地建豪府大宅是必然的事实，是否有违我们当年举旗革命的初心初衷？

当然解决的办法也有，把农民不需要的宅基地由集体或地方***统一收购置換，建设出租房，只出租使用权若干年，以满足原来在城市的居民过乡村生活的需要。

或者是原在农村，后在城市工作，退休后想回乡养老的那部人的需要。当然，必须要明确一条政策，允许这一部分原来有祖传老宅的取得过使用权的允许修建老宅，或置換成出租房，维护他们的合法权益。

实行这样的土地政策，既延续了有关农村集体土地所有权归农民集体所有的土法法，保护了农民的权益，又堵住了豪强凭资本下乡兼并宅基地造豪府大宅的这条路。

但这种开发宅基地的方式，肯定只能在临近城市地区的农村，或者是在风景秀美，环境良好的少数宜居宜养老的农村才有可能，很多缺乏这种条件的的边远农村是无法实行的。当然办法也有，那就是实行更大范围的宅基地置換，将那里的农民自愿放弃的宅基地由***统一有偿收购，然后还耕成粮田，将用地指标置换给宜居地区，统一开发成出租房，实现宅基地价值。

总之，将农民的宅基地升值，变成农民一笔财产性收入，听起来很美，事实是很骨感，牵一发而动全身，但那恰恰是打破城乡壁垒，实现城乡居民自由选择流通居住地的一环，这一环打通了，中国社会治理真正实现了公民同权，无城乡隔离，工农差别的现代化社会主义制度。

从长远来看，农村的宅基地是一定会升值的，从古至今都是如此，过去的农村大地主大土豪不也是各种圈地种粮嘛，原因就是他们懂得地皮的价值，所以能占就占。

现在当然不允许这种圈地占地的存在，但是农村的宅基地已经不予审批，这就更证明了宅基地的价值。先不说将来，就说现在，在大城市***实力一般的开发商根本就拆不起，就拿青岛来说吧，我有个朋友家是青岛城阳区的农村，父母都是农村人，虽然不种地了但是也没有正经工作，这种情况下要想在城市买楼房给儿子娶媳妇，还真是挺困难的。但是他们命好在去年赶上了***，自己家一套农房加上爷爷奶奶的农房，一共拆来了一套大别墅，外加百八十万现金，如此一下变成了富二代，这正是宅基地给他带来的财富。

而且随着现在新农村建设的发展，鼓励在农村搞经济建设，现在的农村不像过去，满地鸡屎牛粪，泥泞的土路开个车都费劲。现在是条条水泥路，村村有路灯，除了自家房前屋后都打扫的干干净净外，上级***还会给村里免费建造健身广场，种花种草，都在打造花园式农村。这样的农村越来越吸引人，所以毫无悬念，农村的宅基地越来越值钱。

可能再退回10年前，人们都没有把宅基地看得如此重，那时城市基础设施完善，就业机会多，吸引着一大批人到城市工作生活，现在慢慢朝着相反的方向发展了，更多的人喜欢田园式的生活，尤其是经济条件好的，会到农村去置办处老宅，房子翻新成现代化的大住宅，前种蔬菜，后有花园，关键是农村空气清新，回农村小住成了风尚。

物以稀为贵，宅基地一共就那么多，而且随着规划占地，宅基地也越来越少，未来会越来越值钱，因此只要你不是特别缺钱，又符合一户一宅的条件的话，尽量不要卖农村老房，卖的时候可能3万5万就出手了，将来翻个十翻二十翻都不止。