深圳富士康美食记录片

摘要： 如何看待富士康周边房东一次又一次的涨房租？上半年口罩厂订单多，单价高，为什么现在口罩厂开始断货，倒闭？如何看待富士康周边房东一次又一次的涨房租？富士康房东涨房租可能存在如下原因：一...

1. 如何看待富士康周边房东一次又一次的涨房租？
2. 上半年口罩厂订单多，单价高，为什么现在口罩厂开始断货，倒闭？

如何看待富士康周边房东一次又一次的涨房租？

富士康房东涨房租可能存在如下原因：一是随着房价的上涨，水涨船高规律，他们会调整价格；二是出于投机的动机，一听说富士康职工工资上涨就会来个涨房租；三是随着国家法律逐渐完善，对出租的房屋征收增值税，这样无形中可能会被加到房租之中；四是随着富士康不断发展，扩大招工规模，而职工宿舍等基础设施跟不上，那么新进来的职工需要租房，那么就会产生需求短期过热，引起房租上涨。应该关注房租的上涨到底是出于什么原因？而我们富士康也应该为职工们提供一个几本住宿的条件，这样富士康附近的房屋房租就不会涨了，因为需求不过热了，涨也没有人住。

以前一个同学在富士康待过，他有着公司宿舍和外面租房两种的体验，下面谈一谈，带你回顾一下关于租房的故事。

租房涨价分析

1. 房东为什么会涨房租，直接点就是钱的事嘛，房租涨了，房东收入自然增加了，另一个方面来说也是供求关系的不平衡导致，租客太多，房东不愁，所以坐地起价。
   
2. 其实公司是提供住宿的，以前的模式是一个月扣300元，你出去住就不扣，因为住在里面不自由，宿舍的窗户只开了一个很小的缝隙，原因均来自于当年的跳楼***。所以很多人都选择出去租房子。
   
   
3. 刚开始房东可能还不知道富士康的薪水怎么样，随着那次跳楼***爆发，随后涨薪，对他们来说也或是一个好消息，间接推动租房价格的攀升。
4. 整体生活水平的提升，作为房东他可以涨价以获取高额收益，以期提升自己的生活质量，而房客其实并没有很大的提升，因为富士康近些年基本没涨薪，就是涨了也减掉你的加班，所以完全是徒劳。
   
   

租房现状不容乐观，全赖人力下降

1. 其实这几年随着电子行业整体的业绩下滑，富士康的订单和人力都有不同程度的流失，外面租房子的生意也不是像当年一样火爆了，可谓是清凉了许多。许多的房子租金已经回到了当初。
2. 所以最直接的原因就是需求关系，当富士康的人力流失以后，周边不仅是租房，还有各行各业的餐饮***等均有下滑，甚至关门的。富士康是他们的依赖，可以让他们变成摇钱树也可以让他们喝西北风呀。

不只是富士康周边的房租涨价了。全只要是一线城市。都在涨房租，而且还是每年都在上涨。有的还是几个月半年涨一次

为什么会造成这种情况呢？那是因为现在的业主觉得每年房价上涨所以房租也就跟着上涨，还有一点就是许多业主涨房租完全都是按照自己的心情来涨的。不按套路出牌，

比如深圳宝安这边的业主，一套三房报价七八千一个月，后来隔了一个多月没有租出去，他就慌了。最后租金是六千多就租出去了，因为许多业主自己都不知道自己房子一个月是租多少钱。完全都是按照自己的意愿来报价。有的就是运气好碰到了这样的租客没隔多久就租出去了。当然肯定也是装修豪华一点，地段有优势才可以，
像在这边去年租金五千多的三房今年马上变成了六千多，更有的两房都租到了五千多，许多人月收入还没有人家一个月房租高。我想能够租的起三房六七千的人，不是老板都是公司高管了，在深圳房租压倒了一大片人。月收入却不是很高

上半年口罩厂订单多，单价高，为什么现在口罩厂开始断货，倒闭？

供需情况决定了市场反映，近日有媒体报道，中国口罩生产基地，安徽桐城很多口罩厂纷纷出现停产停工的现象，这与两个月之前桐城一片火热的市场形成了鲜明的对比。

其实这应该是早就可以预料到的一个结果，因为随着我国疫情得到控制，市场上对于口罩的需求也随之下降，二三月份时一罩难求，口罩=钞票，口罩机=印钞机的现象早已不复存在，而前期疯狂进入的产能依旧还在，供大于求是必然的结果。

其实今年做口罩的，只要不是最后时刻进入，基本上或多或少都赚了一笔，口罩厂不知道市场的变化吗？不，大部分人都知道，从最直接的订货量下降即可看出，但为什么还有人在增产，因为国外的疫情一天比一天严重，不少人寄希望于海外销售，想着继续大赚一笔，但连比亚迪这个量级的企业都惨遭退货，更别说其他的地方小加工厂了，所以海外市场的破灭，让不少囤货居奇的加工厂直接走到破产的边缘。

部份口罩厂的关门歇业这是市场的选择，对于我们普通人而言，并不会造成任何影响，至于说替破产口罩企业而担忧，大可不必，一方面前期能搞到口罩机生产的都不是一般的企业/人，就算目前关门歇业，其实也不一定真的就出现了损失。临时进入本身做的打算就是赚一笔而已，很少有说真正就是要沉下心来在这个市场深耕的，因此当市场风向变了之时，也就是他们的撤离之刻了。

因为现在大家都跑去卖头盔了，头盔的利润现在明显比口罩要高，现在口罩生产的利润已经又变成几分钱了。

口罩的需求和价格是成正比的，在疫情发展的初期，由于市场口罩***紧张，人的心理恐慌，导致大家购买口罩的数量比较多，甚至还有人囤积的，口罩也从以前的几毛钱涨到几块钱，商家也在开始不断地投资生产线。

据安徽天长的一个朋友透露在短短的一个月内就投资了大量的生产线，行情好的时候，普通的一次性口罩就能赚到一块钱一只，再到后来就是5毛钱一只，但是到现在也只能是几分钱了，而且现在订单也几乎没有了，只是在加工一些外贸出口的订单。

但是外贸出口的口罩订单并不容易，首先产品的标准以及产品的质量都会严格把关，但是在二三月份投资建立起来的口罩生产线，大部分都是不规范的，当时只不过是为了应急而已，所以现在的产品就可能存在不合规性。

目前国内只有22家口罩企业获得美国认可，即取得了美国FDA/NIOSH认证。

另外，国内的口罩需求基本上越来越少了，疫情已经基本稳定，而且都快到夏天了，戴口罩的也越来越少。

当然，在3月份之前投资的口罩厂家基本上也就赚得盆满钵满的，成本和利润都已经有了，只不过是眼光不够独到的人，在3月底到4月继续投资的基本上是亏***了。

不过幸好一盔一带活动正在进行，普通的一个头盔从二三十块钱已经涨到上百，品牌的从五六十块钱已经涨到将近300，所以赶紧去卖头盔吧！