深圳周边100公里自驾游免费

摘要： 100万，选深圳农民房好，还是选大亚湾商品房比较好？首付100万，在深圳宝安、南山、光明三个区买房，哪个区的房子值得推荐？深圳90后小夫妻，为了给孩子安家，均价2w的小产权能买吗？...

1. 100万，选深圳农民房好，还是选大亚湾商品房比较好？
2. 首付100万，在深圳宝安、南山、光明三个区买房，哪个区的房子值得推荐？
3. 深圳90后小夫妻，为了给孩子安家，均价2w的小产权能买吗？

100万，选深圳农民房好，还是选大亚湾商品房比较好？

个人认为除非在坪山长期工作。然后预算确实够不上深圳的商品房，可以考虑大亚湾。否则还是要慎之又慎。

想在深圳买个小产权房，首付50W左右，有哪些找房选房的思路策略？

其实房子是用来住的，不应该强调金融属性，这本身就是个伪命题。否则的话你为什么不租呢？房子作为很多人最大的一项资产，它的保值增值一定是要重点考虑的。

所以如果实在够不上深圳的商品房，其实好地段的小产权房也是一个不错的选择。

二选一的话，肯定大亚湾商品房。

我写过几篇文章分析小产权房，也分析过大亚湾房地产的状况。题主可以关注我看看我的文章。

一百万如果全款的话在深圳也只能买个两房，或者那种比较偏远的地方的老旧三房，如果在大亚湾可以全款买个八十多平的小三房，或者离深圳远一点的地方买到四房。如果按揭的话甚至可以买个二手小别墅。

居住品质上大亚湾肯定甩深圳农民房几条街，教育配套基本上深圳的农民房也比不上大亚湾商品房。唯一要斟酌的是通勤时间。目前住大亚湾的话只能开车上下班。在深圳你选择地铁公交开车都行。如果可以勉强接受住在大亚湾的通勤时间，那就选大亚湾。要是在南山、宝安上班还要打卡的话，住大亚湾就属于自虐了。

当然，买房就不能回避房子的投资属性。论租售比，目前肯定深圳农民房完胜，但是目前买农民房，等租金回报也是够呛。从15年到现在，不管是深圳的农民房还是大亚湾的商品房，其实都升值了，相比而言，大亚湾的升值幅度其实更大，我做过测算，15年买大亚湾到现在回报率普遍超过百分之一百五，如果算上按揭的杠杆更加可观（那些说大亚湾有价无市二手房卖不出去的人可以去市场上看看，不要停留在几年前的印象中）。同期的深圳农民房升值率差不多百分之百吧。

农民房还有几个问题不得不提：

1.面积计算不规范，也没什么赠送面积，前两天去看过一个号称46平的一房一厅（那种分拆包装卖的）卖38万，我算了一下，实际面积绝对不超过12平，多出来我当场吃掉！所以听起来单价很便宜，实际上单价赶上旁边商品房了。

2.没什么管理，居住环境可能会越来越差。

3.产权的问题。不能贷款，不能用来融资。如果是经过几手的二手房，到时候可能你都搞不明白这房子到底是在谁名下了。

4.搏***这种事还是少想一点。一是***并不是你想的那么简单，二是真要***了开发商不一定就认你是业主。

大亚湾商品房据一个房地产朋友说比较难出手，居住环境还行，不过近几年涨价幅度不会很大。农民房现在和未来都不被***承认和法律保护的，风险太大了。

投资角度，这两个都不可选，还不如全款去新一线买个房然后在深圳租个房，过几年买的房涨价幅度肯定多过你的租金。

如果深圳农民房有红本，可以进行正常买卖的话，当然选择深圳农民房升值空间大啊，但是具有了解，大多数农民房都是绿本，甚至有些独有绿本都没有，整栋楼才只有一个红本或者一个绿本，不能单套买卖，还是商品房正规靠谱！

根据在深圳这么多年的观察和了解，如果有一百万，我会在深圳买房，虽然压力会大，但是深圳上升空间要比周边城市上升快，工作机会也有大些，也可以买农民房，买村委统建楼，比较安全些，也有了解些，小产权***也有赔偿的，所以我感觉如果有钱还是在深圳买

首付100万，在深圳宝安、南山、光明三个区买房，哪个区的房子值得推荐？

100万首付，南山宝安这边只能买总价300出头的房子，要品质好点的，有投资价值加自住的。估计一房一厅的或者小两房比较合适，楼梯房可能不符合你要求。品质不达标。宝安12号线附近楼盘均可考虑，通车后交通方便，价钱也没有已经有地铁的贵，新房目前估计就黄田的满京华云朗小两房。二手房的话香缤广场，黄金大厦等都可以。

首付100万，如果是首套房票，在深圳宝安、南山和光明之间，建议购买光明。

1、首付100万，首套房票，则意味着可以选择300万左右的房子。在这个价位期间，在南山和宝安中心区只能买一房。在光明区则可以购买两房的新房；

2、光明区具有科学城的大规划，未来国家将大笔投资在此，人流和资金流将向此汇集；光明也是比较空旷的地方，容易规划，塑造期间也比较短，利好容易兑现。

综合来看，首付100万，建议购买光明2房。

首选南山：生活配套，交通网络，学校质素都是顶呱呱，就是资金只能找老破旧小房子；

其次宝安：前海，大空港，新会展都和宝安有关系，配套也都不错，新旧房子都有选择；

最后光明：虽是新区，但是配套完善还要时间，如果市里工作，交通时间太长。

南山、宝安首付100万根本买不到什么房子，也没什么房子挑选，也就一些老旧楼梯房可以买到，推荐买光明新区，光明新区现在慢慢发展中，而且还有高铁站，给光明新区带来交通便利，人口流动多，随着发展经济迅速，房子未来升值空间非常可观。

在深圳，首付百万的刚需房，总价300多万，也没那么容易卖。房价太高，对城市群体刚需置业影响大。节衣缩食买房子，几十年还房贷，累压力大。

2008年，房价总价50-100万，购买压力才是小，有的首付二成十几万，刷卡***，都可以凑够首付，现在动不动百万首付，门槛太高了。

深圳罗湖，福田，南山单价70000 以上了，90平米都要六百多万以上。龙岗区房价低一点，一般也要35000以上。买房置业安家，量力而行吧，也别太信市场投机忽悠。

深圳90后小夫妻，为了给孩子安家，均价2w的小产权能买吗？

感谢邀请：

我们都知道我国的房价一直是在上涨，所以价格表现越来越贵，尤其是一线城市，房价真的是高不可攀。

所以很多深圳90后的小夫妻就想着，为了还孩子安个家，均价2万元的小产权房先买了再说吧。

1，深圳的房价表现。

为什么会去选择小产权房购买，是因为深圳的房价实在是太贵了，可不是想买就能买的。

如图，这是目前来自贝壳后台统计的，深圳楼市当下的二手房均价表现情况。

由图中我们可以看出深圳的房价真的是太贵了，最贵的区域南山区已经突破了11.5万元的均价。

即便是最便宜的大鹏新区二手房均价也已经突破了，3.8万元接近4万元的单价了。

买卖全看人怎么样？90后小夫妻经济能力允许，两个人又愿意留在深圳继续未来，不管是深圳本地、还是新深圳人，那都值得拥有，除此之外，可以自由选择，因为现在的中国，到处都有发展的机会，不必深圳一棵树上套住。