深圳户籍买房套数限制

摘要： 非深圳户籍买房条件？2021年深圳首套房要准备多少钱、都有哪些费用？深圳一套房两个房产证还能买吗?单价2万一平，周边房间近4万了？2021深圳买二手房需要积分吗？非深圳户籍买房条件...

1. 非深圳户籍买房条件？
2. 2021年深圳首套房要准备多少钱、都有哪些费用？
3. 深圳一套房两个房产证还能买吗?单价2万一平，周边房间近4万了？
4. 2021深圳买二手房需要积分吗？

非深圳户籍买房条件？

1、需要提供购房之日前，在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

2、在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

3、任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2021年深圳首套房要准备多少钱、都有哪些费用？

1、买房需要交契税，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90到144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。地段不同价格也不同。

深圳一套房两个房产证还能买吗?单价2万一平，周边房间近4万了？

不要买双拼房，这种房子有两个房产证，也就是通常说的“一房两证”。

不能买双拼房，主要原因有三个：1、增值前景堪忧；2、将来二手房不好出手；3、双拼房问题多。

一、增值前景堪忧。

同样的楼盘，双拼房的价格，比单证的房子低非常多。

在深圳湾片区，存在2800多户双拼房，在这些楼盘，双拼房的价格，比单证房低20%以上。

为了将双拼房改成单证，这些业主可谓煞费苦心，集体向深圳市住建局***，可惜最终无果而终。

二、将来二手房不好出手。

如果你买了双拼房，将来只能低价出手，或者永远砸手里了。原因非常简单，双拼房的接盘侠非常少。

深圳的房地产调控不断加码，房票越来越珍贵，刚需买首套房都非常困难，普通人想要购买二套房，比登天还难。

三、双拼房的问题多。

• 1、新政加强房地产限购后，房票更加宝贵，双拼房会更加难卖，几乎无法脱手，单身和投资客基本都没资格买。

• 2、新政加强房地产调控后，二套房的税费及贷款层数都提高了，对双拼房是致命打击。

• 3、新政前，还能将两个产证名字更名给一方，离婚后，无房者可继续买入新房产。新政后，就算将名字都更名给一方，离婚时家庭套数为2套，也无法购置新房产。

• 4、对双拼房业主而言，一套房子占了两张***，他们如果想买房投资或者改善学位，根本没办法进行。

四、个人观点总结。

尽量不要买双拼房，主要原因有三个：1、增值前景堪忧；2、将来二手房不好出手；3、双拼房问题多。

2021深圳买二手房需要积分吗？

2021深圳买二手房不需要积分，限购：买房资格由落户买房变成了落户+三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。

　　2、首付：首套非首贷五成，二套七成。

　　3、限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。

　　4、税费：不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税，税费已经很高了。(实际成交中这些额外费用一般都会转移给买方，卖方并不承担。)

不需要积分，但要满三年社保。

买房对普通人而言，是一笔低频消费行为，也是人生中最大的一笔支出。

　　但买房这件事，更重要的是理性分析。不要只考虑5年内的人生轨迹，而是以未来5年以上，包括现金流、婚育、工作等因素考虑清楚。尤其是在深圳严格下的购房门槛下草率买房，后果就是置换要额外付出资金、资格和时间成本。