深圳农家庄游玩,深圳农家庄游玩攻略

摘要： 100万，选深圳农民房好，还是选大亚湾商品房比较好？深圳的农民房能买吗？有什么比较好的推荐？深圳农民房未来发展趋势？100万，选深圳农民房好，还是选大亚湾商品房比较好？个人认为除非...

1. 100万，选深圳农民房好，还是选大亚湾商品房比较好？
2. 深圳的农民房能买吗？有什么比较好的推荐？
3. 深圳农民房未来发展趋势？

100万，选深圳农民房好，还是选大亚湾商品房比较好？

个人认为除非在坪山长期工作。然后预算确实够不上深圳的商品房，可以考虑大亚湾。否则还是要慎之又慎。

想在深圳买个小产权房，首付50W左右，有哪些找房选房的思路策略？

其实房子是用来住的，不应该强调金融属性，这本身就是个伪命题。否则的话你为什么不租呢？房子作为很多人最大的一项资产，它的保值增值一定是要重点考虑的。

所以如果实在够不上深圳的商品房，其实好地段的小产权房也是一个不错的选择。

二选一的话，肯定大亚湾商品房。

我写过几篇文章分析小产权房，也分析过大亚湾房地产的状况。题主可以关注我看看我的文章。

一百万如果全款的话在深圳也只能买个两房，或者那种比较偏远的地方的老旧三房，如果在大亚湾可以全款买个八十多平的小三房，或者离深圳远一点的地方买到四房。如果按揭的话甚至可以买个二手小别墅。

居住品质上大亚湾肯定甩深圳农民房几条街，教育配套基本上深圳的农民房也比不上大亚湾商品房。唯一要斟酌的是通勤时间。目前住大亚湾的话只能开车上下班。在深圳你选择地铁公交开车都行。如果可以勉强接受住在大亚湾的通勤时间，那就选大亚湾。要是在南山、宝安上班还要打卡的话，住大亚湾就属于自虐了。

当然，买房就不能回避房子的投资属性。论租售比，目前肯定深圳农民房完胜，但是目前买农民房，等租金回报也是够呛。从15年到现在，不管是深圳的农民房还是大亚湾的商品房，其实都升值了，相比而言，大亚湾的升值幅度其实更大，我做过测算，15年买大亚湾到现在回报率普遍超过百分之一百五，如果算上按揭的杠杆更加可观（那些说大亚湾有价无市二手房卖不出去的人可以去市场上看看，不要停留在几年前的印象中）。同期的深圳农民房升值率差不多百分之百吧。

农民房还有几个问题不得不提：

1.面积计算不规范，也没什么赠送面积，前两天去看过一个号称46平的一房一厅（那种分拆包装卖的）卖38万，我算了一下，实际面积绝对不超过12平，多出来我当场吃掉！所以听起来单价很便宜，实际上单价赶上旁边商品房了。

2.没什么管理，居住环境可能会越来越差。

3.产权的问题。不能贷款，不能用来融资。如果是经过几手的二手房，到时候可能你都搞不明白这房子到底是在谁名下了。

4.搏***这种事还是少想一点。一是***并不是你想的那么简单，二是真要***了开发商不一定就认你是业主。

根据在深圳这么多年的观察和了解，如果有一百万，我会在深圳买房，虽然压力会大，但是深圳上升空间要比周边城市上升快，工作机会也有大些，也可以买农民房，买村委统建楼，比较安全些，也有了解些，小产权***也有赔偿的，所以我感觉如果有钱还是在深圳买

如果深圳农民房有红本，可以进行正常买卖的话，当然选择深圳农民房升值空间大啊，但是具有了解，大多数农民房都是绿本，甚至有些独有绿本都没有，整栋楼才只有一个红本或者一个绿本，不能单套买卖，还是商品房正规靠谱！

深圳的农民房能买吗？有什么比较好的推荐？

可以来惠州买呀，郑州周边。大亚湾。连接深圳的惠州南站高铁 地铁14号线，厦深轨道，到深圳20多分钟 东莞深圳边5万一平方，惠州 白云 大亚湾 澳头 惠阳 均价15000 随着大湾区的日益发展 9市只有肇庆 惠州 两地不想购 惠阳适合你买

农民房到底能不能买，针对这个问题，我从法律上的风险来进行解答分析。

我们要确定农民房有两种，一种是在自己宅基地上修建的房屋，对于房主来说，这是合法建筑。还有一种是超过一户一宅的面积和数量修建的房屋，这大多属于违章建筑，我们对这两种房屋分别进行分析：

第一、针对宅基地修建的房屋，并符合当地政策的面积和层高，这属于合法建筑，但是合法只是针对这个集体经济组织的房主，如果非本集体经济组织成员购买这种房屋，其无权获得房屋，两人签署的买卖合同是无效的，就算以后***，对方也可以主张合同无效，而夺回房屋。除非你能成为他们村集体经济组织成员，当然能够成为村集体经济组织成员，也不需要买别人的了，自己申请修建即可。

第二、针对未取得许可修建的房屋，属于违章建筑，更不能买卖，这种房屋本身属于违章建筑，随时可能被限期拆除或者***，到时候财物两失，第二这种房屋一般买卖合同也属于无效的，就算遇到***赔偿也会很低，而且你还很大可能得不到补偿，或者补偿额会很低，毕竟你不同意也可以以违章建筑为由***，不给一分补偿。

综上，农民房无外乎就这两种，不管哪种都属于极大风险的房屋，绝对不能购买。

深圳农民房未来发展趋势？

随着城市化的不断推进，深圳农民房的未来发展趋势将呈现出多样化的趋势。

一方面，***将加强规划管理，推进城乡一体化建设，鼓励农村地区发展新型农业、乡村旅游等产业，提高农民房的使用价值；

另一方面，随着城市人口增多，农民房的土地***将逐渐被收回，未来农民房的功能将逐渐向住宅转型，或者通过拍卖等方式被转让给开发商，用于城市建设。