深圳易居招聘***

摘要： 深圳人目前收入水平如何？为何可以支撑十几万一平的房价？房地产中介公司到底通过什么方法管理下面的若干门店的？深圳人目前收入水平如何？为何可以支撑十几万一平的房价？1、香港700万人口...

1. 深圳人目前收入水平如何？为何可以支撑十几万一平的房价？
2. 房地产中介公司到底通过什么方法管理下面的若干门店的？

深圳人目前收入水平如何？为何可以支撑十几万一平的房价？

1、香港700万人口，5%富裕人群在深买房＝35万套。

2、深圳2000万人口，40%富裕人群在深买房＝800万套。

3、中国14亿人口，1%富裕人群在深买房＝1400万套。

深圳房屋够吗？

支撑深圳房价的不是刚性需求，而是高收入阶层的购房，深圳普通人购房几无可能。

19年10月18日，《粤港澳大湾区房地产市场***》发布，***指出，当前湾区11城中有8城住房自有率低于60％，深圳住房自有率仅为23.7％，可见绝大部分深圳居民是买不起房子而是选择租房子的。

深圳房价本来就很高，可是因为央行不断降准释放长线资金流动性异常宽裕，加上下调市场资金利率，实体经济吸纳不了庞大流动性股市也不行，资金就通过加杠杆炒作深圳楼市，4月份开始深圳房价出现急速上涨，深圳05月新房均价 62371 元/m² 。

深圳房价不但绝对房价高，就是房价收入比也很高，以2018年房价收入比高达30，这样的房价不是一般打工者买得起的，不吃不喝30年，人生有几个30年，深圳房价之所以很高，除了供求关系意外，与深圳过度发达金融有关，前一阵子看到一则资料，大概是深圳拥有120多万金融从业人员，比纽约和伦敦等地之和还要多，比北京上海之和也要多，由于时间关系记不得很清楚，数据可能会有一定的误差。因此深圳房价偏高是金融加杠杆的产物，金融杠杆下，深圳房价涨幅就超过工资涨幅，过去十年二手房均价累计增速是人均可支配收入累计增速的3倍，因此深圳买房越来越难，打工者要想存钱存够首付，可能是越存钱与首付差距越大，想象这种结果，很多人会觉得很无语。

2019年深圳居民人均可支配收入62522元，比上年名义增长8.7%，即使不吃不喝，按照目前房价，只能购买1平米的房子，购买100平米房子需要不吃不喝100年，一个人可能都活不了100年，怎么买房子，因此深圳房价已经是彻底偏离了居民购买力，深圳房价就是金融加杠杆的产物，存在炒作成分，过高房价会影响深圳的创新发展，这个可能需要重视。

价格是市场决定的，即使存在泡沫那也是巨大的需求和实际的价值差之间的矛盾。

存在就是合理的，与其去冷嘲热讽，不如去想想别人为什么能买得起？怎么买得起的？应该怎么做？我能不能做到？

深圳是一座年轻的城市，90%以上的都是外来人口。这座城市不像北京 上海有深厚的根基。大部分人来到深圳的时候都是拓荒者 ，有些人赶上了改革开放*** 成了第一批富起来的人 。

有些人会说：哎呀！我来得不是时候！我早来一点我也在深圳怎么怎么样？呵呵，其实也不见得，早来深圳的人能熬到现在的不多。

现在在任何一个一线城市，靠打工上班能买得起房子的人不多。深圳目前的房价靠打工买房更是寥寥无几。

但是深圳是一座年轻的、充满活力的、创新性城市。这里有95%以上的年轻人，一大批的青年创业者。每年（年轻）新增人口流入最多的城市。让这座城市充满的生机与朝气。

在这片土地上每天都上演着奇迹，只要你有好的点子，选对一个方向深挖，有可能等待你的就是巨大的收获。这里相对公平，开公司、办企业、做个体，不需要你爸爸是“李刚”。而且办事效率很高。

想要在深圳买房，如果没有家庭的支持，就不要想着靠打工挣几千一万的就能买得起房，自古以来地主就不靠种地来赚钱，所以…………

现在深圳房价高，以后会更高！因为这里是强者的战场。

2020年全球80城房价收入比排名

从图中可以看出，深圳的房价已经高到天际，如果靠深圳人的家庭收入，基本上不吃不喝都要五十年才能买一套房！之所以会这样，并不是深圳人有钱，而是由于深圳土地有限，且供应量新增较少，全国的有钱人都跑到深圳去买房，投资属性造成的！深圳目前的人均工资是八千多元，如果没有外来投资客的热炒，是绝对不可能支撑得起这么高的高房价的！今天的深圳，一如美国五十年代的迈阿密！泡沫化严重，别说没钱买房，就是有钱，都不建议这个时候买房！高位接盘侠，一辈子的房奴！！合理的住房收入比是6-7左右，可知深圳房产的泡沫化有多严重！[捂脸][捂脸]

深圳高房价有几个关键因素

其一，货少人多，人口密度每平方公里6000人，上海的3800人/平方公里

其二，题材好，湾区经济引擎，社会主义特色先行示范区

其三，裤腰带送，嗯...，是户籍制度松，落深户很容易，这样就吸引了全国的资金，只要家里有个大学毕业生，落个深户就取得了一张深圳的房票。形成了深圳楼市多元化购买力，资金密度高，本土的钱加各路投机资本的钞票堆出了高房价

其四，房价高度是由财富阶层的购买力决定，普通人只能影响房租水平。所以迷幻的2020，深圳房租难得一见的下跌，房价逆经济周期增长

其五，M2高增速，财富圈层担心货币贬值，加码楼市。点燃了豪宅价格，拉高平均价，同时刚需和改善突然乱了分寸，踩踏入场。进一步提高资金密度。

所以深圳楼市如果看收入考虑价格，会看蒙圈的。深圳上市公司超过300家，这么多高管金领➕科技金融的财富新贵➕拆123代。这几万人足够撑住深圳湾、后海、香蜜湖、宝中几个豪宅片区

东边的龙岗、坪山，龙华老区，罗湖老去，3-5万/平还是很多的。看深圳，要用区别去看。

房地产中介公司到底通过什么方法管理下面的若干门店的？

从事房产行业多年，也有些管理的经验，可以跟你一起分享一下

一、首先恭喜你有这么多的门店，人也不少了，相信业绩做的也不错。

二、要想管理更多的门店，那么就必须学会团队***，你一个人肯定不能分身带这么多的门店，只能是依靠其他人一起管了

三、培养几个像你一样的人来当店长，把你们的模式***下去，这样的话你就只管几个门店的店长就可以了，不用全部都要管道。

四、用你在发展的过程中，形成的培训资料进行整理，优化，形成一个系统，***下去。每个门店都是这样去***，一样的模式，一样的管理，这样更好的去管理。

五、适当放权出去，让跟着你的同事有发展的空间，把他们提起来，他们更有动力去发展，会当成自己的事业去做，会做的更大。

六、置业顾问-高级置业顾问-主管-经理-高级经理-总监（合伙人、店长）-副总经理-总经理-董事长等

可以试试用这个模式去用，放权出去，不要权力集中在你一个人身上。这样你管的也很累，只有把身边有能力的人扶持起来，把有能力的合伙人拉进来，你才会走的更远，赚的更多。谢谢

我来回答这个问题。刚好是房地产相关的从业人员，也管理过几个门店。虽然业绩不怎么样突出。只回答这个问题，不涉及到管理的业绩如何。哈哈

每一个门店一是靠公司的制度，周会，日会，定期汇报。这些是必须的。二是靠量化工作的督促检查。第三是跟进每一台即将成交的客户，有意向的客户。

如果有几个门店的话，就考虑做区域划分了，设置区域经理的岗位，管理几个门店，房源共享，客户合作，信息沟通这些就必须要畅通了。

如果门店再多的话，就设置片区总监了。

总之是一个层级的关系，类似于金字塔，很传统的管理模式。

从另外一方面来讲，房地产中介公司最核心的是人，因为客户***也好，盘源也好，都是业务员自己找出来的，甚至配盘到成交也是业务员来搞定的。这个就涉及到中介的本质。中介本质是一个管理人的行业。谁能把人管理好，把人召集起来，对着一个目标共同努力，本来就不是一个容易的事情。这个管人的模式，其实不管公司是什么行业的，管理方式都是想通的，都是搞定人。

搞定最基层的人员：靠的是培训，工作量化安排，督促落实执行。帮忙成交，拿到业绩。搞定主管/经理：就必须给业绩要求了，给到一点的权限了。给以上升空间的激励。搞定区域经理/总监：就要充分放权，也同时必须要跟进业绩要求。给以更多的上升空间的激烈。希望能回答到您的问题。