深圳笋岗户籍

摘要： 18线小县城，4700一平方的房子值得买吗？我是刚需？18线小县城，4700一平方的房子值得买吗？我是刚需？刚需的话，那你家人和工作都在这的小县城里，我认为还是值得购买的。因为按照...

1. 18线小县城，4700一平方的房子值得买吗？我是刚需？

18线小县城，4700一平方的房子值得买吗？我是刚需？

刚需的话，那你家人和工作都在这的小县城里，我认为还是值得购买的。因为按照目前的发展形势来看，未来几年房价依然会处于稳中有升的状态，现在买了比以后房价涨上去再买更划算一些，而且有了自己的房子才有家的感觉，我现在也是在努力买房，加油吧哈哈～

我从事房产行业多年，而且在此期间也在山东和四川等地，负责过几个县城房产项目的操作。对于县城房产应该有所了解，近几年一些专家及业内人士，对于县城的房产认为不值得购买，对此我有不同的看法，县城的房产不是值得或不值得购买的问题，而是实际需要，一定程度下是必须购买，尤其是刚需，更何况4700元的价格，在县城，那怕是18线的县城来说，价格都是中低价位。至于原因如下：

在我负责的数个县城房产项，购买县城房产，有一部分是投资需求，这类购房者一般有多套房产，而且多是房产的受益者，购买房产的目的就是保值增值。

而更多的购房者是来自农村或乡镇。购买房产的目的就是居住，主要用于结婚或者孩子入学，其中不乏外地打工者，由于打工城市房价过高，没有能力购买。又不愿意回农村居住。先购房让老人和孩子居住，方便老人照顾孩子上学，这在不少的地区都存在这种现象。

从2016年以来，全国房价开始大幅度上涨，很多地区的房价甚至成倍增长，形成全国范围的普涨 ，县城的房价也被带动上涨。

以我负责的山东省沂南县的房价，从2016年均价4300多元，涨至目前的均价6500元左右，沂南县城做为沂蒙山的贫困县城都是如此。这是北方一个县城的缩影。

以我负责的另一个四川仪陇县，也就是朱德元帅的故乡。目前房屋均价4980元，实际上县城新城的房价大多6000多，只是因为主城区以外的价格降价均价所致。而且仪陇县是国家级贫困县。

一些南方城市，和县城人口多经济发达的区域房价都已上万，绝大多数均价都在6000元以上。

做为县城4700元的房价，属于中低价位。

一些全国性公司，如碧桂园之类，还有一些区域的公司，纷纷进入县城进行开发，使县城的土地价格从几十万一亩，拉升至几百万一亩，这是县城房价上涨的主要原因。

另外物价上涨，带动了建材，人工的上涨，使开发成本增加，而且县城的房产注重品质，环境等都增加了开发成本，也是房价上涨的原因。

刚需不用过多考虑单价多少线的问题，更需要考虑能不能承受。

4700这个价格，怎么说呢，算是很低了。一百平的房子，不到五十万，现下的状况来说，实在不算高。

值得不值得的进一步的实质性说法其实是会不会买贵了。是这样的，就我自己的经历经验来说，第一多问一下你身边的你信得过的至亲，不管水平和见识，看他们怎么说？

第二再问几个你信得过的水平比较高的人，看他们怎么说？

第三个，观察一下大街上，看房子的人的数量变化。

第一个，真实，注意是真实反映了绝大部分人的想法，第二个，反映了有较深刻见识人的真实看法。两者综合起来（两者很多时候不一定一致），答案就会比较明确了。

在以上结论的基础上再看大街上中介带看房子的人，如果见少，那就莫太着急，慢慢看着点儿增加经验，如果略见多，稍微抓紧，如果大量增加，抓紧，在有一定看房经验的基础上，尽快出手——不要只听别人怎么说，更要看他们怎么做。

以上为个人不成熟的意见，仅供参考，不妥之处敬请批评指正。