深圳有哪些传统美食店转让

摘要： 民宿转让平台哪个好？民宿转让平台哪个好？这个问题有点笼统，我就从2个方面来回答吧。民宿客人的角度比较简单，只在答案中穿插讲，重点讲民宿房东使用的软件，这里面涉及的东西很多，重点讲。...

1. 民宿转让平台哪个好？

民宿转让平台哪个好？

这个问题有点笼统，我就从2个方面来回答吧。民宿客人的角度比较简单，只在答案中穿插讲，重点讲民宿房东使用的软件，这里面涉及的东西很多，重点讲。1.如果你是民宿房东，第一类房源发布平台软件是必须要有的2.民宿房东要用的第二类民宿软件，就是多平台房源管理软件，就是专业名称叫“PMS”软件。其实，你不需要记这么专业的名字。只需要记住有这样的民宿软件是可以用的。你想想一套房源要发布到至少5个平台，一个个修改和管理，又麻烦又浪费时间。房子一多，那工作量真的就是几何级增长啊。做民宿本来就忙得不得了，哪还有那么多时间整理这些。所以才有了这些软件的诞生，也是适应的民宿需求产生的。目前，这种软件市面上很多，有收费的，也有不少费的，良莠不齐。3.第三类民宿软件，就是一些智能家居管理软件了。不过这里我暂时没有发现一个很好用的智能管理软件，可能是因为这个行业还不是很成熟造成的。

这个问题有点模糊。首先是民宿主转让自己的民宿了？还是***接手别人的民宿？

民宿主转让暂时没有一个合理的集中的平台，大多数民宿主都是通过民宿主社群，民宿相关公众号，豆瓣小组，咸鱼，58等平台发布信息进行转让。一般费用主要有转让费，房租，物品折价费，短租平台转让费（四大短租平台上的房源信息转让，因为是民宿主的手机注册的）等。

个人推荐民宿主社群进行转让，这样首先是快速，现在低潮期抄底的民宿主不少，其次都是群里业内人士，不会有大的问题。

如果是***接手他人的民宿，最好还是找民宿主社群，多在群里咨询大佬，关注转让信息，关注民宿的地段，装修风格，租赁平台排名，民宿性质是自有还是租赁等信息。

其实做这个市场的人并不少，也有专业的公司，但都没有形成可操作性的商业模式，传统的中介模式个人认为不适合民宿行业，具体原因如下：

1）乡村民宿过于分散，位置相对较偏僻，去现场勘察成本太高，导致难易像城市中介那样核实信息的准确度，巨头也无法在全国范围内开展相关服务，光人力成本就过于巨大；

2）固定时间内单独某个区域的民宿转让数量又少，成熟的城市中介公司或平台也不在乎这点体量；

3）开民宿的文艺青年较多，太理想又没有实际操作经验，交易成功率太低；

3）转让费居高，一些投资巨大但又无法持续经营的都想靠转让费回本，民宿的估值就是拍脑袋，是卖家市场，很难有第三方的评估机构作出合理的估值，因此民宿转让基本就是老手收割新手的韭菜，而且接手时要重新改造成本太大，花同样的钱不如新建；

5）民宿交易过程，接手人犹豫考察期长，容易受亲戚朋友影响，花费时间较长，过程也更复杂，自己看一遍，带家人看一遍，带朋友看一遍，累；

6）同时对于中介公司来讲，更容易出现跳单现象；

7）乡村民宿为扩大经营范围，或增加其他构筑物导致超面积或者违章建筑多，一般无产权证，无规划证，听原老板的一面之词风险较大；

8）原租赁合同存在法律风险，类似***较多；

9）中介一般很难和双方签中介协议，沟通的时候信誓旦旦说成交了给大红包，基本上对双方毫无约束，全靠人品；