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摘要： 嘉兴一位女士买了学区房结果孩子却上不了学，到底是谁的责任？嘉兴一位女士买了学区房结果孩子却上不了学，到底是谁的责任？当前大多数人买房，尤其是学区房，主要就是为了让孩子能去更好的学校...

1. 嘉兴一位女士买了学区房结果孩子却上不了学，到底是谁的责任？

嘉兴一位女士买了学区房结果孩子却上不了学，到底是谁的责任？

当前大多数人买房，尤其是学区房，主要就是为了让孩子能去更好的学校上学。朱女士买了房子，却迁不了户口，孩子因此就上不了学，房屋买卖合同的主要目的无法实现。

由于中介在买房时一再保证可以迁户口，所以中介毫无疑问是有责任的。另外，根据法律规定，房子的出卖方需要向朱女士承担瑕疵担保责任或者缔约过失责任。

中介需要承担什么责任？

一般来说，朱女士、卖方与中介会签订《房屋买卖居间合同》，中介对于房屋的保证对于朱女士签订合同具有重要影响。

如果中介有书面承诺房子原来没有户口的话，那么现在发现房子里头有三个户口，中介就构成根本违约，朱女士可以行使法定解除权，解除《房屋买卖居间合同》并要求中介承担违约责任。

但事实是中介很可能只是口头承诺，朱女士并不能提供任何证据证明中介的承诺，如果真的***到***，中介很可能会反驳自己之前根本没有承诺或者根本不了解房子户口的情况。即便如此，根据法律规定，房屋的出卖方也应当向朱女士承担责任。

房屋出卖方需要承担什么责任？

首先，房屋的出卖方具有对房屋的瑕疵担保责任。根据我国目前的政策，房子和户口是密切相关的。如果房子不能办理户口迁入，必然大大影响房子的效用和价值。即使认为不能办理户口迁入并不影响房子本身的质量，但鉴于目前我国的国情，也必将大大影响房子的价值。当卖方违背真实信用原则并向朱女士隐瞒真相时，就破坏了交易的公平，朱女士可以要求卖方减少价款。

其次，房屋的出卖方具有信息披露的责任。如果房屋已经有三个户口，出卖方应该在签订买卖合同之前就向朱女士告知。因为根据常理，户口对于购房者来说至关重要。而在本案中，卖方毫无疑问没有对房子的户口做相应的信息披露或者做了虚***的信息披露，从而使朱女士陷入了错误的认识，认为该房子可以迁入户口。朱女士因此作出了错误的意思表示，与卖方签订了《房屋买卖合同》。所以卖方的行为属于故意隐瞒房屋真实情况的欺诈行为，朱女士可以请求撤销《房屋买卖合同》并要求卖方承担缔约过失责任。

结语

笔者建议，在签订《房屋买卖合同》或《房屋买卖居间合同》时，一定要详细查看其中的条款，尤其是如户口、房屋质量这样重要的条款。因为很多条款属于中介或开发商提供的格式条款，如果一味地相信对方的口头承诺，等到出现问题时，很可能会发现合同并未作出合理的约定，不能使自己的权利得到有效救济。

我想阐明的是:第一、学区房不是学位房,它很可能就没学可上。买房者一定要搞明白再买。第二、买二手房的朋友！您一定要上心的一点是:到原房屋持有人所在的派出所亲自调查一下户口情况。还要让原房主白纸黑字立字据说明。以备不符时好有地方去说。买房不是小钱一定要慎重。第三、买房时跟售楼人员的对话要有录音,先君子后小人。有什么差池好有证据,绝不能稀里糊涂。您只听他们说没有真凭实据。他们赖账您一点折都没有。以后一定要吸取教训。您这不是着没影的急吗？您***吧！法官会帮助您的。这样的房子根本就不应该卖。他们户口迁不出去,您们的户口就进不来。其它的更谈不上。