深圳地铁房楼盘

摘要： 深圳地铁五期规划公布，利好哪些板块？哪些经过你家？深圳地铁14号线如果开通，惠阳房价会到2.5W一平吗？深圳地铁10号线全线贯通，市民明年坐地铁可直达龙岗平湖, 你怎么看？深圳地铁...

1. 深圳地铁五期规划公布，利好哪些板块？哪些经过你家？
2. 深圳地铁14号线如果开通，惠阳房价会到2.5W一平吗？
3. 深圳地铁10号线全线贯通，市民明年坐地铁可直达龙岗平湖, 你怎么看？
4. 深圳地铁无法申请成功到惠阳淡水，惠阳淡水房价会不会跌？

深圳地铁五期规划公布，利好哪些板块？哪些经过你家？

深圳东有坪山西有南山，他们都是国家高新技术开发区，之前***已经投入大量的人力物力和资金发展南山；因此，今后，最合理的规划应该是大力发展坪山建设坪山，让坪山的城市建设和发展水平跟他的名义地位和南山相称。

深圳地铁14号线如果开通，惠阳房价会到2.5W一平吗？

品房阁谢邀。

会！而且极为可能。

惠州作为作为大亚湾9大城市中唯一不限购的城市，因为离深圳近且不限购。惠州房价的一举一动备受深圳人购房者的关注，也是不少深漂者留深的港湾之一，惠州也被深圳人称为“睡城”。

未来。随着深圳地铁14号线延伸至惠州南站、深惠城际、惠州地铁1号线等多条轨道交通的规划建设，环大亚湾新区的区域***通枢纽地位将更加凸显。

深圳的房子是“需求”远远大于“供给”，而各种政策限制，而惠阳又是临深区域唯一不限购的区域，且房价远远低于深圳，面对深圳望而却步的房价，惠州便成了最佳选择。

当然，惠州的投资价值逻辑，并不是它自身的经济增长，而是要看深圳的膨胀程度。当深圳发展快，人口涌入多，惠州房价就联动反应。

如果说，交通壁垒一旦被打破，那深惠同城化的机会就会很大。而按目前深圳的房子均价4万每平方来看，惠阳达到2w5每平方，那也是在情理之中。

惠阳一带房子供应量太多，涨跌不要单以地铁、高铁开通，数据显示整个惠州的供应量足够十倍现在的人口居住，深圳现在还有非常多的坪山、光明一带未开发土地大量未入市 个人感觉惠阳房子已经买了就拿着能到2-3w就换入深圳境内。趋势不可挡 便宜的东西只会越便宜，贵的也是会越贵。都是历史

和尚观点：14号线开通，惠阳房价涨到2.5万/平，今后五年内都不可能。

近一年来，惠阳房价呈稳中波动走势。2019年11月，新盘参考价格13014元，较年初价格12776元，上涨1.86%。高出惠州地区均价11334元水平的14.82%。

深铁14号线，起于深圳福田岗厦站，终于惠州南站。将2022年开通。深惠一体化将进一步融合中……

1、惠阳房价涨到2.5万/平，距离有多远？

深铁14号线开通时间在2022年，目前惠阳区房价13014元/平，要涨到2.5万元/平，需要上涨92.10%，也就是说两年时间年化涨幅达46%。就依2019年以业全国楼市环境，两年时间房价接近翻倍显然是不可能的。

2、深铁14号线开通，会对惠阳房价产生正面影响，这点是不质疑的。同时惠州本身在大湾区的定位也是有承接湾区人口的环境城市，以及深圳产业溢出效应，这些有利因素都会在14号线开通下，进一步加速融合。

但是，我们要清楚全国楼市“房住不炒”的定位，以及长效管理机制的落实，都是为了稳定楼市，防止房价出现大涨大跌，这可以说政策导向非常确定了。一条地铁线的开通，并不足以支撑惠阳房价在两年内出现暴涨，也不符合“房住不炒”和长效管理机制的要求。

首先我认为会的，首先深圳目前重点打造东部，也就是坪山龙岗，投资了1.4万亿。而14号线又是快轨，以后从坪山到南山，罗湖可能仅仅20分钟。参考东莞临近深圳的区域大概将近30000，也就是说未来惠阳将承接大量的深圳人口外溢。更何况深圳土地特别紧缺，北边东莞山地多，西边珠江口，南边是更密集的香港。深圳作为粤港澳大湾区的龙头城市，想要继续发展只能向东，而东边刚好就是惠州的惠阳区，现在也叫大亚湾。而且惠州一直有限价政策，一直虽然偶有松动，但是扔未完全打开。目前有个别项目已经备案价达到了两万，未来14号线通车，整个会带动深圳人在惠阳买房的热情，加上限价终有一天会打开。所以保守估计，惠阳尤其是大亚湾的房价未来一定会达到甚至25000。

深圳东进战略，投资1.4万亿重点发展深圳东部，龙岗坪山房价未来不会低于6万，龙岗坪山房价上涨必定带动惠阳和大亚湾房价上涨。

现在深圳和惠阳，在走这个上海和昆山的老路。现在昆山的房价比上海周边还要贵。所以说房价肯定会上涨。

深圳地铁10号线全线贯通，市民明年坐地铁可直达龙岗平湖, 你怎么看？

深圳地铁10号线全线贯通。预计明年年中开通试运营，届时，市民可坐地铁直达平湖。地铁10号线为深圳市中轴地铁骨干线路，全线***用地下敷设方式建设。线路几乎下穿和上跨目前深圳地铁正在运营的全部线路（仅地铁11号线除外），另外还穿越广深铁路、平南铁路、广深高速（包含桩基托换）、南坪快速、机荷高速、多栋建筑物与多个居住小区及水体等，930米长的福田口岸站到福民站区间就先后上跨下穿既有线、桩基托换后下穿高速桥、下穿多个小区及大箱涵，且区间长时间处于上软下硬地质。深圳地铁10号线起自龙岗区双拥街站，终至福田口岸站，线路全长29.3公里，共设车站24座，换乘站9座，全部为地下敷设。截至目前，10号线23个车站（不含岗厦北）已全部封顶，封顶率100%。48个单洞单线已全部贯通，贯通率100%。全线影响运营开通的附属结构出入口、风亭等需开挖基坑总数共计118个，已全部围闭施工，开工率100%。站后安装装修工程已全面开工，其中岗厦北站站后安装工程也已进场，开工率100%，各站关键设备房正按期移交。深圳地铁10号线是轨道三期工程重点线路，直接连通福田和龙岗，是支撑中部转型升级的重要客运通道。开通后将结束平湖、坂雪岗、华为新城、梅林关东片区不通地铁的状况，还能分担地铁4号线的运营压力，改善梅林关拥堵问题，预计明年年中开通试运营

深圳地铁无法申请成功到惠阳淡水，惠阳淡水房价会不会跌？

淡水的的房价现在均价在一万出头，二手房在几千块钱左右，还跌？跌到哪里去？跌到一两千？可能吗？！老家县城的房价都比它要高了，老家县城有什么？我反正是不会回老家县城买房的，我是农村女生，农村的房子没我的份，县城的房价比淡水贵！冬天还冷的要死，淡水离深圳这么近，我婚前在淡水买了套房，以后离婚了也有个落脚的地方，我生了女儿，以后就算她爸不给她房子，我这套留给她也不至于被婆家欺负看清，这是我生活的底气！至于它涨价那更好！不涨价我就相当于买个自己的窝，从现在住的地方开车过去才四十分钟，以后通了十四号线更是方便的很了

实用就好，较用就行，价值，价格这一块，在房产税出台后十年左右才知道，货柜会更实用些，因为租地皮不怎么贵，挖山洞暂时停留也可以的，每一次的疫情都发生在人口密集的地方，对居住的想***更注意指导思想。

即使深圳地铁没有延长到惠阳淡水，惠阳淡水的房价也不会跌，而是会持续上涨。

2022年底，深圳地铁会通到坪山沙田站，距离深惠边界仅2-3公里，届时惠阳淡水的房子，会迎来价值重估，房价会普遍上涨。

惠阳淡水的房价不会下跌，而是会持续上涨，具体原因有：

1、惠阳淡水的房价基数低，新房只有10000多，二手房的价格只有几千到一万，这种房价说白了就是“***价”，这么低的房价还能跌哪里去？

2、深圳东部即将迎来地铁时代，2022年坪山将有两条地铁线路，将来还会有更多的地铁线路。虽然深圳地铁暂时没有延长到惠阳淡水，但已经修到深惠边界。住在惠阳淡水的人，只要搭几站[_a***_]，就能到坪山沙田站接驳深圳地铁，到深圳上班会方便很多，房价肯定会涨的。

3、坪山与惠州交界处规划有深圳面积最大的科技园。将来龙岗和坪山发展起来后，住在惠阳淡水的人，完全可以共享深圳东部的产业配套。很多深圳人完全可以住到惠阳淡水，在深圳赚钱养家糊口，在这种情况下，惠阳淡水房价可能跌吗？

4、深圳有2000多万人口，却只有180几万套商品房，房子长期供不应求，深圳的土地已经基本耗尽，将来会有大量的深圳购房需求外溢到惠州临深，惠阳淡水的房价不会跌，而是会持续上涨。