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摘要： 大家谈一下三四线城市和小县城未来房价的走势和价值？大家谈一下三四线城市和小县城未来房价的走势和价值？楼市继续分化：2015年普涨，过去两年三四线涨，今年一线涨其实回顾2015年以来...

1. 大家谈一下三四线城市和小县城未来房价的走势和价值？

大家谈一下三四线城市和小县城未来房价的走势和价值？

楼市继续分化：2015年普涨，过去两年三四线涨，今年一线涨

其实回顾2015年以来楼市的表现，可以很明显的看到，三波的行情。

第1波是普涨的行情

从一线到五六线的楼市全线上涨。

2015年北京还有3万以下的盘子，然后当年一顿大涨，涨到了三四万，现在看基本上就翻倍了。

二线里面举个例子，西安，2015年房价不足1万，现在呢？1万多也翻倍了。

三四线里面举个例子洛阳，2015年只有三四千左右的房价，现在呢，8000左右，有的也已经上万。

所以从一线到五六线基本上是普涨的，大部分都是翻倍的。

第2波是过去两年，3456线的一个上涨，属于小盘股行情

2018年2019年，涨幅居前的城市都是一些小城市，比如说呼和浩特、大理，西安，总之没有一线城市，其他地方是遍地开花。

三四线的城市，未来的房价也应该是逐步逐步慢慢的往上涨，但不会长的那么快，因为经济增长的慢，房价也会增长得慢，未来县城的方子保持在七八千块钱每平都不会成问题，为什么会在七八千，因为一般的县域经济多，以房地产经济为主，而且房地产是当地***的主要经济来源，因为房地产的税种最多，现在的房地产商在拿地，旧城***的时候赔偿，投入的成本也是比较多的。现在这个社会环保查的比较厉害，而且原材料也都在慢慢的上涨中，人工工资在涨，材料在涨，土地税率也在涨，你说房子能降吗，未来三四线城市或县城的房价不会太低，因为价格涨上来了，就很难再落下去。

现在人们要求小区的环境要修缮的比较漂亮舒适，这都会增加房地产商的成本。未来县城的房价在七八千是比较合适的！

现在看三四线城市的房价涨是不可能的，因为现在农村的年轻人很少，对于城市的楼房的购买力一直在下降，但是三四线城市的房子还一直在盖，并且库存很多。所以说只降不会涨。

未来三四线城市后期上涨压力还是相对较大的

1.三四线城市的“土地财政”

2015年的货币化棚改将三四线城市的房价推向快车道，快车道让三四线城市的房价将近翻倍。地方***财政收入主要有四个方面一般公共财政、***性基金、社保基金、国有资本经营，地方***主要能够自主使用的主要是公共财政和***性基金。一般公共财经收入主要来自于各种税收，但是这部分是支出大于收入，具体可以去看三四线城市的***工作报告。

财政收入不平衡，巨大的赤字，需要其他的方面进行填补，要不然地方***的各种政策将会没钱而被限制。那么只能通过***性基金，***性基金又大部分来自卖地，***想要通过卖地维持财政平衡就需要稳定房价。这也是各地***不能看着房价下跌的主要原因。

2.房子最终还需要人

三四线城市房价上涨迅速，主要是城市本地人在消化，大部分的三四线城市没有多少外来人口，只能通过本地人来消化。从2015年棚改后到现在5年的时间三四线城市主要就是卖地，土地出让金在财政收入中所占的比例越来越大。然而，大部分三四线城市人口是净流出的，并且通过最近几年本地人消化房子库存越来越少。很多三线城市开始考虑将农村人口通过城镇化进入城市，以此来消化库存。现在对于三四线城市来说唯一的利好或者还有潜在的利好就是程镇化啦

在来说一下三四线城市的二手房市场，资产的价值需要流通性，多数三四线城市的二手房市场流动性很低。新房价格不断创利率，但是二手房市场流动性越来越低。有些地方根本就是有价无市。

个人认为三四线的城市现在属于饱和状态。近年来三线四线城市的房子是越来越多。去年那个碧桂园在每个三四线城市都开发了新楼盘。连一个县城都是非常多的地产。基本处于供大于求。还有好多小地产都破产了，烂尾了。三四线的城市个人认为属于居住，不适合工作。如果要工作的话，现在的人基本都是往一二线城市去跑，那里的就业***比较丰富。如果有钱的话，还是在一二线城市稍微偏一点的地方买一套房子。不管是工作还是个人居住，投资，都会比三四线城市会来的更好一些，因为三四线城市的就业稍微会弱点。因为近年来有大批的大学生都往一线城市去就业。三四线城市近期都是比较饱和状态。