深圳户籍购房合同,深圳户籍购房合同有效吗

摘要： 深圳如何算首套或者二套？夫妻俩只有一方在深圳买社保满一年，那么子女可以来深圳上学吗？如果是深户或者在深圳社保已经满五年具有购房资格，但是没钱付首付该怎么办？深圳如何算首套或者二套？...

1. 深圳如何算首套或者二套？
2. 夫妻俩只有一方在深圳买社保满一年，那么子女可以来深圳上学吗？
3. 如果是深户或者在深圳社保已经满五年具有购房资格，但是没钱付首付该怎么办？

深圳如何算首套或者二套？

问题一，问题二 都算二套，首付7成，以家庭为单位的。 婚前买跟婚后买，对判定一二套没影响的。 想算首套，那男方也婚前买就行了。

如果已经有结婚证了，买惠州那套写一个人的名字是方便操作成首套

夫妻俩只有一方在深圳买社保满一年，那么子女可以来深圳上学吗？

你想多了。首先你要有居住证，房屋租赁合同，流动人口***生育证（不知道还要不要），然后是社保，而且我们这样打工的是第八类人，你分不到什么好学校的。我孩子现在4年级，初中我就把他弄回去了。据说从2019年12月31号截止，房屋租赁合同只有红本房可以办，我们要跑了

夫妻一方在深圳买社保满一年有两种情况;

一是买社保不是连续一年或两年内买社保累计不到十八个月连办居位证资格都没有，更谈不上进公立学校的。

二是买社保是连续一年的是可以办到居住证。上公立学校仅仅只是有点希望。

外地人小孩上公校需有户口本，身份证，社保卡，居住证，计生证，小孩出生医学证，就学联系函（听说已取销），房屋租贷合同（时间上年度9月1日前办理）或房产证（商品房）。如果都有的话约在3月份登录教育网站报名。约5月份公布名单。

有房产证的上公立学校希望很大。有房屋租贷合同是最后一类，按社保积分高低录取。只一年的社保积分几无希望上公立学校。没有被公立学校录取名单都可以享受两免一补的教育补贴，到私立学校上学。

总之，想上公立学校的父母要及早留意。根据自身的条件报相应的公立学校，看那些学校上年度的招生情况。如有租贷合同者要看学校上年度招到最后一类且积分高低才可报名。若积分太高倒不如搬到积分低的片区居住并办好租贷合同。至于才一年的社保积分享受教育补贴就可以了，上公立学校没希望。

买社保满一年，同时要办理居住证和房屋租赁合同（有正式***），很多农民房房东不肯给你办合同，但是为了小孩读书，你一定要拉着房东去办（给钱）。

满足以上条件只是明你可以去排队申请学位了，但是深圳公办小学学位非常紧张，优先保障买房的，租赁的靠后，运气好的话，或者是你那片区域相对不紧张就有可能上公立学校。

当然，如果你上私立学校那就是交钱就行了，随便上，不存在这个问题，深圳生存压力很大，是继续待着还是回去，这个要好好考虑。

因为我的小孩明年要上小学，所以有些了解，在深圳上小学需要满足一些条件，资料齐全才可以去申请小学。

如果是非深户，夫妻双方有一方在深圳买社保需要满一年以上，有房产证，没有房子的需要现在住房的租凭合同（需要红本的那种），居住证，出生证明，准生证，二胎不合法的还需要交罚款的收据等，然后再根据现在居住深圳哪个区域来申请公立学位。

如果是深户或者在深圳社保已经满五年具有购房资格，但是没钱付首付该怎么办？

你可以去选购一些首付可以分期的新房项目，目前购买新房的时机比较好，因为***限价的的原因，很多新房开盘价格都倒挂厉害，比周边二手房价格低好几千。另外，开发商为了降低销售门槛，都会推出一系列优惠政策，比如提供垫资，购房者后期只需要付一点利息就好。或者首付分期，具体有半年-两年不等免息的项目。之前还有开发商操作零首付，主要做法就是提高合同的备案价格，贷款额刚好或者接近购房价。

如果购买二手房的话，想要做高***，普遍的做法就是提高房子的评估值，在评估公司评估房子的时候多花点钱。这样就能从银行多袋些钱出来，首付的压力自然就降低了。另外中介公司也有很多垫资的手段可以帮助你过桥。

从您的情况可以看出来您还款能力较强，只是缺乏一点时间去变现，还有你3万的月供能力的话就30年***按照5.3的利率(基准上浮10%)400万以内的***额比较合适，贷多了会对影响正常生活。