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摘要： 威海的房价还会涨吗？威海的房价还会涨吗？谢邀！从目前的形式来看，还会涨！原因一：春节前后已经有多个楼盘公布调价政策，每平方涨价200-500元 ！原因二: 今年恒大在经区、荣城等几...

1. 威海的房价还会涨吗？

威海的房价还会涨吗？

谢邀！

从目前的形式来看，还会涨！

原因一：春节前后已经有多个楼盘公布调价政策，每平方涨价200-500元 ！

原因二: 今年恒大在经区、荣城等几个项目同步开盘，价格直接带动周边楼盘上涨趋势！

原因三：多个全国知名房企落户威海，碧桂园，绿地，保利相继拿地，涨价趋势明显！

威海是一个特殊的城市，为什么这么讲？独有的地理位置、自然优势以及良好的人文环境借助海景房的火爆迅速让全中国认识了小城威海。2003年的3000元/平米左右，一直涨到目前的16000上下，自然因素是重要砝码。

正因为自然***不可***，所以威海面对的客户是来自异地加本地共同来支撑。

1、从2013-2018的平均房价可以看出来，5800,/5900/6000/6500/6700/7700/10020,只要涨上去就很难大幅度下探。除非有大的国际国内因素，将会一直在高位上下波动。

2、2018年是个特殊的年份，房价从1月份8300一直跳升到10月10020元/平，甚至上探到10040元/平。这是一个非理性的市场波动，当然，原因咱就不评论。自己去判断：

3、只是告诉大家一个数值，9月市场成交约2700套，十月仅仅1300套， 11月预计还要下探20%-30%。也就是说：虽然威海楼市的价格上去了，并且一直在高位徘徊，但是销量已经下滑了一倍。市场已经支撑不起这么高的价格。开始挤压泡沫了。

4、特别是到了冬季是传统的异地销售淡季，更助长了房市的惨淡。

5、预计房价会下探到20-30%。在这个区间刚需的朋友吃进是最正确的。

6、但是市场销售明码标价绝对不会明目张胆整体下滑到8000元/平，只能是开发商用各种优惠，折扣，赠送等形式暗降。因为地方***不会坐视不管因为涉及到稳定，财税，涉及到民生，涉及到政绩以及城市规划和发展。

7，这波行情会维持到明年4月左右。

威海房价理论来说还是有潜力的，但目前的问题在威海的人口基数小，外来人口规模也小，整体来说并不存在土地供应紧张或者房源紧张的情况，加之此前银滩海景房套牢大量投资客，现在外地人谈起威海房产首先想到的就是乳山海景房，而不是市区内的刚需住宅，那么缺少了***推手，威海的房价健康度还更高一些，短期而言没太有较强的推动力。

威海是我国最早获得联合国宜居奖的城市，更是驰名中外的卫生城市，长远来说，威海的人居条件会随着人们收入水平的提高和对居住环境的提升而吸引更多关注。加之左邻右里的烟台青岛发展提速，也会影响其自身房产价值的变化，毕竟现在是青烟威一体化推进期，城铁的开通也大幅缩小了城市之间的“距离”，未来如果这个区域整体成为国内一流的经济发达大区，那么三面环海的威海市可能会被视为一个价值洼地。当然这只是长远的展望，至少是一个十年期的规划形成才能看得到的预期。短期几年之内，人口密度并不高的城市可能都会处于比较平稳的走势，大涨大跌的可能都不存在。

个人认为，肯定会长的。

威海的房价，还没有达到威海应有的价值高度，威海，山好水好，人更好。

威海地理位置优越，无论是从气候上，还是从经济上，地理位置的优越成都都是无可置疑的。

1、威海地处胶东半岛，跟青岛，烟台，呈三足鼎立之势。三者一小时生活经济圈的逐渐成型，肯定会使威海的经济有一个质的提升。房价也肯定会上涨的。

2、 威海的气候环境宜人，是世界公认的适宜人类居住城市。这是获得联合国承认的，毋庸置疑的。

3、地处亚洲日韩经济大板块的优越地带，经济发展只会越来越快。

综上。威海无论投资价值，还是居住价值，都是不可都认得，也都是值得期待的。