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摘要： 珠海的房价怎么样？珠海的房价怎么样？最高价在横琴、拱北纯住宅单价都在6万十，市区内一般在三万五到四万五之间。郊区:唐家、金鼎单价在二万五到三万五之间;南屏、湾仔单价在二万五至三万五...

1. 珠海的房价怎么样？

珠海的房价怎么样？

最高价在横琴、拱北纯住宅单价都在6万十，市区内一般在三万五到四万五之间。郊区:唐家、金鼎单价在二万五到三万五之间;南屏、湾仔单价在二万五至三万五之间。距市区四十多公里之外的航空城均价二万，斗门一万五至二万，最便宜的平沙和高栏港单价八千至一万三每平米。

13年的时候珠海130万人，30万辆车，周边西区坦州二手房7000左右。5年时间，人口增加了3,40万，车多了一倍多，房价涨一倍似乎是有道理的。但生活持续的高成本，以及切切实实的硬伤-教育问题，很大程度上会限制珠海的发展。普工招不到人已经不是新鲜事了，同时大学生就业非常困难。没人流入，肯定没有上涨动力。

要说今年房价涨，我不太认同，至少二手房价比去年低了不少。少数地区涨也主要是噱头吸引。成交量处于低位，所以涨跌都不明显。

谢谢悟空问答邀请。

珠海的房价已经非常高了，目前形势比较严峻，珠海房价不会大涨，也不会下跌。

珠海在2017年下半年之前涨幅太大，因此在2017年下半年至今新房价钱一直处在横盘阶段，而这种趋势还将保持一段时间，未来粤港澳大湾区建设妥当，可能珠海房价还会上涨一些。

一、之前珠海房价上涨的主要原因：

珠海是最早开放的经济特区，沿海城市，又是珠三角中心城市之一，因此珠海的发展预期以及房价预期一直都很好。

在2016年房价大涨之前，珠海房价一直横盘，连续8年没怎么涨，后来有了“港珠澳大桥”的加特，越来越多的外地炒房客进入，让珠海的房价顺势炒高了一波。

然后又来了“粤港澳大湾区”规划的利好，又把珠海房价炒高了一个新的档次。

当然了，珠海的制造业和旅游业都很不错，又是经济特区，对外来人口的吸引力还是很强的。

二、这几年珠海房价不会出现“大涨大跌”的情况：

1、如今珠海的房价已经是在“港珠澳大桥”、以及“粤港澳大湾区”两大利好来临之前，提前透支了，炒的厉害，已经非常高了，不太可能再继续上涨。

珠海，滨海城市，连续多年入选全国宜居城市。房价也高。不想说什么大数据。只举身边一个小栗子。朋友多年前从珠海来广州发展，所以想把自住以外的房子处理掉，结果一直难以成交。后在广州买了房，去年又转去东莞发展。结果广州的房子很快就成交了。珠海房价虽高，但人气欠缺，容易有价无市。

作者：子非鱼

珠海在珠三角中是个非常特别的城市，尽管它经济整体表现很弱，人口规模非常小，但房价却位居珠三角第三位，仅次于两个大哥深圳和广州。截止到目前，珠海二手房均价为22747元/平米，是房价均价2万俱乐部的成员。

九十年代的珠海，与东莞、佛山、温州、宁波、苏州等城市，组成了中国耀眼的明星城市团队。和深圳一样，珠海也是中央最早设立的国家经济特区，之所以在珠海设立，因为面对着澳门，就像深圳面对着香港一样。

但由于澳门的经济体量太小，没法儿有效辐射珠海，再加上珠海自身产业链条不足，港口优势不明显，所以被深圳越甩越远，时至如今，与深圳面积相当的珠海，其整体经济实力，只能与深圳南山一个区的经济体量相当。人口规模也只能与深圳关外龙华相当。

按理说，这样的经济体量，这般人口规模，其房价怎么会这么高，居然仅次于深广。影响房价的因素有很多，其中最重要的因素之一是环境。珠海是海滨城市，虽然海景比不过三亚、厦门、青岛，但在珠三角九个城市中号称最浪漫的城市。

漫长的海岸线，让许多广东人不远百里开车前去观赏。而且，正因为珠海人口少，所以停车方便，街道也很静谧，是个非常适合养老度***的城市。更是一个值得投资的城市，所以你会发现，珠海的房子许多都是被深圳人、广州人、东莞、中山、佛山的居民买走了。