深圳客栈招聘

摘要： 东莞人可以去深圳酒店入住了吗？花120万在深圳转让一家宾馆来做，每月利润平均大概在3万左右，请问值得投资吗？东莞人可以去深圳酒店入住了吗？当然可以去深圳逛街玩了，想去就去，哪有不可...

1. 东莞人可以去深圳酒店入住了吗？
2. 花120万在深圳转让一家宾馆来做，每月利润平均大概在3万左右，请问值得投资吗？

东莞人可以去深圳酒店入住了吗？

当然可以去深圳逛街玩了，想去就去，哪有不可以去的呢，只要有钱消费得起，去哪都可以入住酒店了，何况深圳和东莞不是很远，做车过去也是几十分钟到一个半小时而己，只要自己有时间又有空去深圳看看有什么不可以的呢，当今社会是经济为基础去哪都方便

花120万在深圳转让一家宾馆来做，每月利润平均大概在3万左右，请问值得投资吗？

你得难受死，这是个坑，120万的转让费一个月起码纯利7到十万才算正常，最少要有50间房，开房率要达到百分之九十，你那的房租一个月起码要五万，再加电水人工，一个月的开销都接近12万，每天的营业额要达到4000才能保本多的才算你赚的，三班倒请人还好，自己一家干也要人多，熬夜累啊！我前年36万的转让费，23间房，开房率百分之八十五全请人一个月都能随便赚3万，你这个费用太高明显是让不懂行的人接盘！

每一笔投资，既要考虑收入，也要考虑风险。还请综合考虑以后再下决定。

每月利润3万元，一年就是36万元。而120万元留在自己手上进行理财的话，每年5%本身可以产生极低风险的回报6万元。两相减除后，每年预期收入实际上是30万元，恰好需要4年收回转让费。

如果单纯看这个收回转让费的年限，不算短，也不算太长，还是在可以接受的范围之内。但是，有几个因素必须要考虑：

第一，租赁期还有多长？宾馆通常要求较低的稳定的租金，否则你很难赚到钱。如果你剩下的租期就只有4年，那等于就是给别人打工了，一分钱没赚到，还白白承担风险。如果剩下的租期更短，到时候续租一提价，基本上就亏定了。

第二，有没有管理能力？如果这家宾馆需要你投入大量精力，甚至需要你专职去做，那么，你自己的人力成本也要计算在内，每年的预期利润就得下调，恐怕就要5年甚至更长的时间才能回收转让费的投入，那就有些不划算了。如果你自己投入进去，却仍然不能管理好宾馆，连之前业主每月3万元利润都达不到，就更糟糕了。

第三，有关数据是否真实？重点是现在的经营状况。为了让新人接盘，美化现有的数据，这是很常规的做法，也能够理解，但我们要去接手，就不得不防。另外，这个宾馆还有没有什么隐患，包括一些政策上针对小宾馆的一些可能的变化，也需要你去调查和分析，否则，等到接手再发现就晚了。

结论：这是一个值得分析一下的机会，不见得很好，一切都要深入了解后才能下结论和下决心。

不可以投资存在风险过大，第一：投资120万才三万收入以利息计算不划算，第二，每月纯利收入3万这是凭听说的，不可信，存在疑点，没有实际保证，第三：如按每月三万纯利润收入需要四年以上才能回本。一般来说宾馆两到三年内必须回本，不然压力山大，因为酒店行业经营几年后必须重新装修了。否则房间各方面老旧了会走客源。第四：最至命的一点深圳多数房东合同到期加租或喝茶费等等⋯压力让你喘不过气来。

我从09年开始投资酒店，到现在第九家酒店马上装好准备营业了。非常恰当的是我刚好所有的酒店（除了第一家）都不是新装修的，全部都是别人干不好的别人不要的跑路的老酒店烂酒店接过来重新翻新做的，凤凰涅槃！

现在的酒店每个月还能有三万利润的，说明位置、流量还不错。如果只是130万的转让费，你赶紧的最快速度的接过来。

接手一个老店，要找出他做不好的最根本原因，把短板都找出来，再逐一的一个一个的补强，出来的就不止是3万一个月的利润的了。

一个酒店的最重要的花钱的都在天花里，翻新的都是眼睛看得见的饰面上的东西，很便宜的。像我的这个北京的云川酒店，是从原来的老七天改造过来的，改造成亚朵风格，一126间房花了400万，一个房大概花费3万多一点，但效果是非常明显的（原来的盛泰酒店，现在在云川酒店）：

原来的房价和评分

改造后的

硬件在小改造后，再在服务、管理、营销上做一通的升级，就能成为一个盈利性强劲的一个店的了。做多了就有经验，现在我们的改造店，一般能控制在八个月到一年半就能回收成本。

如果你有老酒店头疼或想接手转让店的，可以私信交流交流，让你避开很多坑。

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从你的提问的字面上看大概三年收回投资，理论上是可行的。但是3万元的利润是谁计算出来的，是原来老板告诉你的吗？这个数据的可信度你要仔细考量。宾馆经营的变数较大，淡旺季、同业竞争和突发***都会对宾馆的生意有比较大的影响。还有就是宾馆装修使用周期一般为5年时间，宾馆的装修和设施设备情况如何也很重要，说不定你一接手就有一笔巨额的维修费等着你支付。同时还要考虑宾馆的债务问题和会员充值预留以及***部门消防备案情况，还有银行有无抵押等等，希望能帮到你。