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摘要： 100万，选深圳农民房好，还是选大亚湾商品房比较好？如果把城中村全部拆掉，深圳会是什么样子？2021年深圳哪里租房便宜？深圳哪里有便宜农民房卖？100万，选深圳农民房好，还是选大亚...

1. 100万，选深圳农民房好，还是选大亚湾商品房比较好？
2. 如果把城中村全部拆掉，深圳会是什么样子？
3. 2021年深圳哪里租房便宜？
4. 深圳哪里有便宜农民房卖？

100万，选深圳农民房好，还是选大亚湾商品房比较好？

个人认为除非在坪山长期工作。然后预算确实够不上深圳的商品房，可以考虑大亚湾。否则还是要慎之又慎。

想在深圳买个小产权房，首付50W左右，有哪些找房选房的思路策略？

其实房子是用来住的，不应该强调金融属性，这本身就是个伪命题。否则的话你为什么不租呢？房子作为很多人最大的一项资产，它的保值增值一定是要重点考虑的。

所以如果实在够不上深圳的商品房，其实好地段的小产权房也是一个不错的选择。

如果深圳农民房有红本，可以进行正常买卖的话，当然选择深圳农民房升值空间大啊，但是具有了解，大多数农民房都是绿本，甚至有些独有绿本都没有，整栋楼才只有一个红本或者一个绿本，不能单套买卖，还是商品房正规靠谱！

二选一的话，肯定大亚湾商品房。

我写过几篇文章分析小产权房，也分析过大亚湾房地产的状况。题主可以关注我看看我的文章。

一百万如果全款的话在深圳也只能买个两房，或者那种比较偏远的地方的老旧三房，如果在大亚湾可以全款买个八十多平的小三房，或者离深圳远一点的地方买到四房。如果按揭的话甚至可以买个二手小别墅。

居住品质上大亚湾肯定甩深圳农民房几条街，教育配套基本上深圳的农民房也比不上大亚湾商品房。唯一要斟酌的是通勤时间。目前住大亚湾的话只能开车上下班。在深圳你选择地铁公交开车都行。如果可以勉强接受住在大亚湾的通勤时间，那就选大亚湾。要是在南山、宝安上班还要打卡的话，住大亚湾就属于自虐了。

当然，买房就不能回避房子的投资属性。论租售比，目前肯定深圳农民房完胜，但是目前买农民房，等租金回报也是够呛。从15年到现在，不管是深圳的农民房还是大亚湾的商品房，其实都升值了，相比而言，大亚湾的升值幅度其实更大，我做过测算，15年买大亚湾到现在回报率普遍超过百分之一百五，如果算上按揭的杠杆更加可观（那些说大亚湾有价无市二手房卖不出去的人可以去市场上看看，不要停留在几年前的印象中）。同期的深圳农民房升值率差不多百分之百吧。

农民房还有几个问题不得不提：

1.面积计算不规范，也没什么赠送面积，前两天去看过一个号称46平的一房一厅（那种分拆包装卖的）卖38万，我算了一下，实际面积绝对不超过12平，多出来我当场吃掉！所以听起来单价很便宜，实际上单价赶上旁边商品房了。

2.没什么管理，居住环境可能会越来越差。

3.产权的问题。不能贷款，不能用来融资。如果是经过几手的二手房，到时候可能你都搞不明白这房子到底是在谁名下了。

4.搏***这种事还是少想一点。一是***并不是你想的那么简单，二是真要***了开发商不一定就认你是业主。

根据在深圳这么多年的观察和了解，如果有一百万，我会在深圳买房，虽然压力会大，但是深圳上升空间要比周边城市上升快，工作机会也有大些，也可以买农民房，买村委统建楼，比较安全些，也有了解些，小产权***也有赔偿的，所以我感觉如果有钱还是在深圳买

大亚湾商品房据一个房地产朋友说比较难出手，居住环境还行，不过近几年涨价幅度不会很大。农民房现在和未来都不被***承认和法律保护的，风险太大了。

投资角度，这两个都不可选，还不如全款去新一线买个房然后在深圳租个房，过几年买的房涨价幅度肯定多过你的租金。

如果把城中村全部拆掉，深圳会是什么样子？

城市变漂亮了，全是摩天大楼，高端商业，高端写字楼，高端酒店，高端………，快递小哥，环卫工人，出租司机，厨师，服务生都居住在高端小区。（天桥下，人才公园可能住不下很多）这城市超越纽约，东京，汉城，悉尼，巴黎，华圣顿。到处都是超高端人才，精英环集

首先，深圳本来就是从一个小渔村发展成为现在的大都市，经过30多年的改革开放成为了一线城市，但是周边还是有很多地方还没有发展起来，目前来看不可能会拆掉所有城中村的，也不可能所有人都会在深圳买房，如果把城中村全部拆了那租房的价格肯定会更高，到时只会有越来越多的人离开深圳了

深圳，中国改革开放城市的前沿。

经过30年的改革开放，已经从一个小渔村变成一个大都市。

城中村，只不过是历史的建筑而已。随着经济发展，开发速度加快，城中村也会慢慢的变成高楼大厦的。

城中村就是等待开发者的脚步。

深圳城中村是城市快速发展的一个缩影，不可能一下子全部拆掉，只能逐步推进，将在特定时间内保留一定比例的城中村，合理有序开展深圳深圳城中村更新改造工作。

根据深圳市住建部摸底调查，深圳共有以行政村为单位城中村241个，其***区原关内城中村91个，城中村农民房或私人自建房超过35万栋，总面积高达1.2亿平方米，占全市住房总量的49％，实际租住城中村的人口比例可能达到60～70%左右。

深圳城中村存在诸多的安全隐患和影响城市的美观，但城中村是打工者的落脚处，大规模同时开展城中村改造不利于深圳市整体房地产稳定。在土地***严重匮乏的深圳，***的高额成本和昂贵的土地***必然会推高房价，同时城中村改造整体周期较大，必将带动租金上涨，对于收入一般的打工者来说这将租不起，失去了城中村的落脚处，越来越多人将会被迫离开深圳，不利于深圳发展。所以深圳不会盲目大规模去规划改造城中村，为了保留城市发展弹性给城中村留点时间和空间！

全拆掉是永远都不可能的，任何城市都有不同层次收入的人群，低收入的人群甚至占了大多数，这些人从事着城市建设和正常运转的必不可少的工作，离开这些人城市就全部瘫痪了。所以保障低收入人群的生活正常进行是非常非常重要的，城中存是必不可少的。除非***能给所有的人提供看起来不低档的住宿环境。这几乎不可能实现的。

2021年深圳哪里租房便宜？

那要看是什么样的房子了，有城中村农民房，公寓，其欠是小区房，在深圳南山、宝安不管是什么样的房租金都前高，相对说龙岗会便宜一点，比如说在南区租个2房1厅的农民房也得3千以上走，但在龙岗偏一点可以租到有品质的小区房，租房最好离自己上班近点，通勤方便

深圳哪里有便宜农民房卖？

深圳便宜的农民房主要集中在龙岗、宝安、南山、光明、龙华等区域，具***置可以在地图软件上搜索“农民房”、“二手房”、“安置房”等关键词，或者咨询当地的房产中介机构以获取更准确的信息。，以确保自己的合法权益得到保障。

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